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你知道购买只有使用权的房子有什么危害？相信每一位朋友在购置居住房时，都会无比关心购房合同以及后期拿房产证情况，对于正规合法持有5证齐全的地产开发商则完全没有必要担心这类问题，但对于很多并不了解房产行业的普通用户来说，不少细则的内容却知之甚少。 其中房产使用权，就算是从事房产行业一线人员，也并不见得一定会告知于你。接下来就让我们一起来看看；购买只有使用权的房子，只有使用权的房子存在哪几点不可控的风险危害。 1、无法转变为产权房 购买只有使用权的房子没有完成产权，因此购房者不能把它转变成产权房，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。 2、无法办理贷款 如果购房者想要购买只有使用权的房子，那么就只能付全款来购买，而不能使用贷款的方式购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。 3、存在户口问题 对于想要买房来入户或者解决孩子读书问题的家庭，最好不要购买只有使用权的房子，只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。 |
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