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土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了。 虽然有房产证在手，但是你关注过你的房屋产权年限还剩多少年吗? 房屋产权的“实际寿命”是随着开发商开发住宅时间的长短而缩短，你的房子产权年限缩水了吗? 那么房子产权70年到期后应该怎么办？ 1、允许延长土地使用权期限。由房屋业主联名提出，补交土地出让金，但再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家会收回土地和地上建筑物，但会对业主进行一些补偿。 3、用类似拆迁安置的办法解决。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 也就是说到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，是不属于国家的。只要房子还在，那么就说明个人拥有该房子的所有权。 |
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