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马上要水电改造了?合同、流程、费用、工期等6大要点

2019-09-10  eimo1961

装修中最重要的一个环节就是水电工程了,因为水电属于隐蔽工程,这项如果没做好,各种安全隐患随之而来。比如水电改造中冷热水管靠太近,水管保温效果不行,洗澡需要开半个小时才有热水。严重者甚至没做好有隐患容易漏电漏水,甚至引发火灾。不是危言耸听,的确有这样真实的案例。

今天给你全面剖析大水电改造6大干货知识点,定位前规划、签合同、水电改造流程、费用、工期、验收等让你更全面了解水电改造知识点。文章浅显易懂,即使是新手装修也能搞明白哦,欢迎收藏慢慢看!

一、水电定位前期功课要做好

1、确定好改造模式

水电改造前,先确认你买的房子是二手房还是新房?准备水电断点改造还是全屋水电全改?

建议:

1)二手房、老房子等建议水电全部改造,因为这些旧房子装修里面的水电材料,可能是十几二十年前,线路已经老化或者功能设计落后,跟新家使用不匹配。

2)全新一手楼如果整体大致水电排布符合自己使用习惯,建议可以保留,在此基础上水电断点改造,就近改动部分开关、插座和水路等。比如是否要装射灯、双控等。

2、自己是最好的改造师

主体拆改之后,可以根据装修公司的设计效果图,在家里来回走动,设想自己入住之后会怎样。哪里用着顺手或者不顺手,毕竟长期住在里面是自己,设计师有时候会忽略部分。心中有大致方案之后,再跟设计师、工头、项目经理碰面,听取他们意见去优化,这样的水电方案相对更完善。

3、电器尺寸、各种布线需求

电器尺寸、火线地线零线需求,建议提前做好功课,咨询商家。比如风扇灯想要壁控还是遥控?客厅卧室是否主灯射灯需要做双控或多控?是否要装智能开关?水路方面是使用电热水器还是即热式热水袋?是否安装全屋净水系统?这些都需要提前想好才开工。不然等水电改造已经开工了,再来更改就耽误工期了。

二、各个区域水电点位规划分布借鉴

1、常见家里各个区域水电改造规划分布图

可以提前把要买电器提前了解,选好电器款式,然后跟监理、工头等商讨之后再开工。

2、开关插座高度

插座离地30厘米以上,而且在30~150厘米之间的,必须有保护措施。其他电器可以参考下图的插座高度图。

三、签订水电改造合同注意事项

水电改造是装修中最容易出现纠纷而且超预算的项目,因为很多人都是门外汉,都是由装修公司和工头决定。所以签订一项对自己有利的合同非常重要,可以作为法律依据,出问题时可以当做法律依据维护自己的权益。

以上是水电合同改造的参考,可以借鉴哦。

水电合同注意事项:

1、签订和提前,要严格计算好比如电源插座改造、水电改造、网线和电视改造、照明路线改造等合理费用,提前计算好避免后期增项费用。

2、要注明水电改造各个项目的单价,预估总价。而且工程预估价和计算价误差低于10%,超出部分要施工方负担。

3、合同要列明付款方式、付款比例还有各种优惠政策,尽量不要一次性付款,要分三步走,通过验收才付下一期的钱才有保障。

4、合同要把电线、水管等型号、品牌、材质,以及各种网络线、电视线、电话线等列入进去,防止施工方偷工减料,移花接木。

5、双方要盖章签字,一式两份,并且要注明如果施工方违约要付什么责任,以及合同争议地方如何解决。

四、水电改造流程和注意事项

1、水路改造流程

水电图纸三方确认好→现场保护措施(比如用布堵住下水口,防止砂石进入下水口等)→水路划线→开槽→清理垃圾→装固定管卡→焊接水管→上堵头→测试出水口水平度→打压→通水测验→回填。

2、电路改造流程

水电图纸三方确认好→现场保护措施(比如用水表或煤气等成品)→电路划线→开槽→清理垃圾→固定线盒→弯管→穿钢丝→拉线→回填→接线→接电箱→强弱电验收测验。

3、注意事项

为防止工头不按照规范布线,或者乱报价暗藏猫腻,水电改造的时候需要注意以下事项。

1)水电线材料进场时,要工头通知业主验收确认,防止偷龙转凤施工埋在墙内检查麻烦。

2)水路走顶,电路走地,水电不同槽,电路走地可以走点对点斜线。

3)很多家装公司为了美观,电路喜欢横平竖直走线,这样浪费钱和材料。可以让装修公司电路走地尽量点对点,两点一线。

4)如果自己对水电不够专业,可以考虑请专业装修监理公司定期上门验收。

五、水电改造费用和工期时间

水电改造费用跟本身你要改造的工程量以及房屋情况有关系。主要是3个因素:房屋大小特别是厨卫数量、新房还是二手房、全改还是断点改等都会影响改造费用。

1、改造新房水电费用和工期:(断点局部改造)

80平米以下新房断点改造费用:4000-7000元,全改造13000-15000元;

80-100平米新房断点改造费用:7000-10000元,全改造17000-18000元;

100平米以上新房断点改造费用:12000元以上,全改造20000元以上。

工期:60~100㎡ 一般2~5天,100~150㎡ 一般3~7天,不过具体还要看装修公司的安排,一般这些天数是可以完工的。

2、二手房、老房子水电改造费用和工期:

80平米以下二手房全改造费用:13000-15000元;

80-100平米二手房全改造费用:17000-18000元;

100平米以上二手房全改造费用:20000元以上。

工期:60~100㎡一般3~7天,100~150㎡一般7~10天,不过具体还要看装修公司的安排,一般这些天数是可以完工的。

六、水电改造验收注意事项

水电改造完成后,需要验收,如果没有聘请专业监理公司,那么如果业主自己验收,需要注意以下事项。

1、冷热水管不能同槽,水电不能同槽。

2、强弱电之间要做屏蔽处理,不然会影响信号。

3、水路要做打压测试,装修公司会有专业测试仪器,建议一定要到现场观看。打压要到0.8Mpa,半小时内不要掉压超过0.05Mpa才合格。

4、下水管要做冲水实验,防止堵住了。

5、电路一定要做通电测试,验收时让装修公司带测电笔。

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