双圈：深圳龙华人才街区改造工程概念方案/元本体工作室

   深圳龙华人才街区选址于龙华竹园工业区，竹园工业区位于龙华区福城街道办事处新城社区，东侧紧邻观澜大道和地铁4号线延长线竹村站地铁口，土地性质为M1，现有建筑面积约3.03万㎡。分别归属深圳市观澜经济发展有限公司和深圳市福民竹村股份合作公司。其中：属于深圳市观澜经济发展有限公司的有4栋宿舍9164平方米、9栋厂房1.198万㎡、2栋铁皮房690㎡，共计2.1834万㎡，占地面积约2.16万㎡。属于深圳市福民竹村股份合作公司的有1栋宿舍2432㎡、5栋厂房5580㎡、2栋铁皮房500㎡，共计8512㎡，占地面约7600多㎡。

○基地外部交通

○改造内容

○设计目标

现状建筑为生产性工业厂房和园区配套设施，建设于上世纪80年代后期，迄今已近30年，大部分建筑年久失修，质量较差，建设资料尽失，园区功能不齐全、基础设施和配套设施均不完备，改作人才街区项目载体，需要对竹村工业园区进行改造升级，完善各项设施。

项目整体规划，分期实施，各自功能相对独立，二期是一期功能的延伸和拓展。按照统一租赁、统一装修改造，再统一出租、统一运营管理的模式，分两期实施：一期改造深圳市观澜经济发展有限公司物业，占地面积约2.16万㎡，建筑面积约2.18万㎡。二期改造深圳市福民竹村股份合作公司物业，占地面约7600多㎡，建筑面积约8500㎡。

○人才政策与设计关键词

○“街”的概念

○“双圈”形式推演

• 理念策略

“人才街区”主要构建五大平台：建设“一站式人才服务中心”、打造“人力资源企业联盟”、开拓“众创空间”、创建“创业学院”、配建“人才公寓”。目的是建设成为人才成长的新家园、青年集聚的梦工场、创新创业的孵化器、高品质的城市空间，目标是把人才街区打造成龙华新地标。

设计提出了“高效共享、多元活力、绿色生态”的理念，通过对“街”的概念内涵理解，明确了街是具有界面和串联不同功能属性的线性空间，街区是以街为脉络构成的城市结构的基本单元。通过对“街”原型的提炼，进而形态的变化和功能的叠加，形成了不同意义的街圈。设计基于现状工业厂房保留的匀质空间特征，通过异质形态和多元功能的介入，形成了具有活力的“400米工作圈”和“600米生活圈”，以及180米的街区艺术长廊，因此整体街区出现了“一轴双圈”的规划结构。

○逻辑生成

○街区肌理对比

○“街 园”=生活圈

○“街 景”=艺术廊

○“街 场（体）”=工作圈

基于任务书的要求，活力街区囊括了一站式人才服务中心、人力资源企业联盟、众创空间、创业学院、人才公寓等五大功能，因此规划重新梳理了原有的建筑和空间结构，保留、拆建和加建了部分建筑，使空间园区的功能分区合理，空间疏密有致，通过“工作圈”和“生活圈”的介入和和不同功能的整合，如学习类有共享报告厅、共享会议室、培训室等、休闲类有咖啡、书吧、体验馆、展览馆、户外剧场、电影院；商务类有银行、路演大厅、洽谈室；餐饮类的有大众餐厅、特色餐厅、清吧等，运动类的有篮球场、网球场、羽毛球场、跑道、健身房、瑜伽室，攀岩塔，商业类：超市，便利店、面包屋等。不同功能的整合，街区的城市肌理更显丰富，空间更显活力。

○改造后整体鸟瞰图

○内街透视

○一站式人才服务中心

○创业学院

○创业学院室内

○创业学院室内

○众创空间内街

○工作圈内街

○工作圈内街

○青年公寓

○户外剧场

○生活圈局部

○生活圈局部

○生活圈局部

○生活圈局部

项目信息

项目名称：深圳龙华人才街区改造项目概念方案

项目地址：深圳龙华

业主：深圳市龙华投资管理有限公司

总用地面积：21600㎡

总建筑面积：21800㎡

设计时间：2018年10月

项目状态：邀请竞赛