103期法律快问快答-土地房屋权证的办证依据和基本条件是什么？北京离婚房产分割律师-信金国Q1:商品房、房改房拆迁安置房这三类房屋办证需具
备哪些基本条件？?A1:这三类房屋办证需具备的基本条件概括为：（1）符合城市规划；（2）房屋已竣工；（3）购房（安置）手续合法、完
事齐全。Q2:房屋拆迁补偿时，如原产权人已去世，该房屋的产权如何登记?A2:原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的，因所有权的权利主体
灭失，所有权也不复存在。按继承法规定，继承已从被继承人死亡时开始，此时应先由继承人办理房产继承手续，由继承人与拆迁单位签订补偿协议
，再凭该协议办理权属登记手续。如果原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡，而是在签订了补偿协议以后死亡的，则情况有所不同，双方虽签订了
协议，协议也真实有效，但其效力是一种“债”的效力，在进行权属登记前，因补偿所得的房屋尚未取得物权的效力。但是按原协议办理权属登记显
然又不可能，因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体。Q3:新建商品房是否要在办理初始登记以后才能办理转移登记?A3:开发企业在
房屋竣工以后，应当向登记机关申请初始登记，登记机关在审核用地、建设工程规划许可证等有关的证明文件以后，向申请人颁发房屋所有权证;房
屋买卖等产权转移，当事人申请转移登记时，应当凭房屋权属证书办理。Q4;土地房屋权证的办证依据和基本条件是什么？A4:土地房屋登记管
理工作中，主要依据《宪法》、《土地管理法》和《城市房地产管理法》等法律、法规和规章的规定，根据国土资源部建设部的具体要求，进行受理
登记、审核、确权发证。Q5:拆迁安置房因原业主死亡，暂未办理继承，能否按原业主名下登记产权证？A5:被拆迁房屋原权属来源清楚，但业
主已死亡，暂时不能输继承的，由申请人（继承人或原代理人或持证人）出据具结保证书后，根据规定，其拆迁安置房可按原业主名下确权发证，但
应注明“业主已故”字样 |
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