104期法律快问快答-已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？北京离婚房产分割律师-信金国Q1:房屋未办理竣工验收手续能否办理产权登记
？A1:2001年4月30日之前竣工，但未办理房屋竣工验收手续的非商品房住宅项目，经市土地房屋权属管理部门审核同意后，由开发单位向
市房屋安全鉴定机构申办房屋安全鉴定，经鉴定为可安全使用的房屋，可办理权属登记手续。?建设项目未通过竣工验收或经市房屋安全鉴定机构鉴
定为存在安全隐患的，由市建设主管部门牵头处理。Q2:已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？A2:可以通过买卖或赠与的方式进
行。由两人签定买卖合同或办理赠与公证、房产评估后，到市房地产交易登记中心办理过户手续。Q3:申请调查处理土地权属争议的应当符合哪些
条件？A3:（一）申请人与争议的土地有直接厉害关系（二）有明确的请求处理对象、具体的请求和事实根据。Q4:婚前单方按揭购房，婚后夫
妻共同还款，房产权属如何确定？A4:婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭共同缴纳部分，应视
为共同财产。Q5:两人以上合购一处房产，能否按比例登记产权？A5:两人以上合购同一套商品房，购房者为房屋共有人，房屋为共有房屋。房
产证的登记内容中，换手房屋共有人和共有份额，可以体现共有情况。此外，共有权人可以申请颁发房屋共有权证。 |
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