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买房是件大事，里头需要注意的细枝末节也不少。 买之前，你得打起十二万分精神，选地段、看户型，考虑之后的还贷和转手。 买的时候，你得擦亮眼睛、提高警惕，仔细研究合同里的条条款款。 好不容易买完了，房产证也到手了，终于可以高枕无忧了？ 别急，如果忽视了这3件事，花了毕生积蓄买的房子可能还不属于你！而办好了这3件事，未来转让就能省不少钱！ 第一，核对三项重要信息 房产证上的部分信息需要人工录入，是人就难免会犯错误，因此，我们在拿到房产证之后首先要核对上面的信息是否准确无误。 一是要核对产权人的姓名、身份证号等信息。 姓名容易重名，身份证号容易录错，往往一字之差就成了别人的信息，因此一定要核对清楚。 二是核对房屋的面积、位置等信息，从楼栋号到单元号、门牌号都要看仔细。 买房过程中的“套路”多到你想不到，房屋实际面积与房产证上的不一致就不说了，还有人买的是33层的房子，却发现大楼一共只有31层，上哪住去？ 如果在这一步发现问题，要及时与开发商沟通，如果有必要，还可以向他们提出赔偿。 三是确认房屋没有被抵押、冻结。 有人刚买房没两天，就发现房子早已被抵押，好不容易买套房子却摊上这种事，真够糟心的。 那么如何确认房屋没有被抵押、冻结呢？ 可以查看房产证上的“他项权”一栏，也可以向房管局查询。 第二，及时进行抵押登记 房价越来越高，单靠工资买房不知道要等到何年何月了，因此很多人都选择了贷款买房。 在向银行贷款时，银行会要求购房者以房屋作为抵押，以免出现违约情况。 因此我们在拿到房产证之后需要尽快进行抵押登记，以免因为延迟登记而影响到自己的信用。 办理抵押登记，需要提供抵押申请书、身份证件、抵押合同、房产证及其他相关资料。 登记完成后，房产证又该由谁保管呢？ 这一点各地的做法不一样，主要有三种情况：一种是在房产证上注明抵押情况后由自己保管，一种是由银行保管，还有一种是借款人保留复印件，原件存在交易所里。 第三，保管好相关的票据材料 很多人都觉得“房产证在手，天下我有”，对于其他的票据就不是那么重视了。 但根据过来人的经验，在房子转手之前都应该保管好购房相关的票据材料，包括购房合同、合同备案证明、购房发票、契税发票、装修发票、物业费发票等等。 这些票据不仅关系着房屋的再次交易，也能为我们省下不少钱。 比如购房发票和装潢发票就可以分别作为原始发票和购房成本，用来冲抵税费。 虽然有的票据可以补办，但过程相当麻烦，有的还补办不了，为了避免不必要的损失，最好能妥善保管。 总而言之，房产证到手后，别光顾着高兴了，记得尽快办好这3件事，省钱也省事。 |
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