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好消息!房子没住人也要交物业费?2019物权法:这4种情况免了

 boxing2010 2019-09-18

  目前,许多住宅区通常都设有物业公司,为住宅区的环境和安全提供服务,而住宅区的业主则向物业公司支付物业费用。这种互利的关系本应更为方便,但近年来,房产和业主之间一直存在矛盾。许多业主抱怨物业只收钱,不做事,而物业也抱怨业主不配合物业工作,尽管双方都可能有问题。然而业主和物业之间的矛盾似乎是一个无法永远解决的结。这就像许多人刚刚在社区买了一栋房子,必须先收取物业费才能住进去。这让许多人无法理解。在这种情况下,是否应该收取物业费?2019年物权法:这4个案例可以豁免!你们知道吗?

  

  1、业主还未收房可免交

  很多人应该买过房子,Y应该都了解买房的过程。看到好的房子后,业主将与开发商签订购买合同。在购买合同签订后,尽管已经支付,但房子可能不在他自己手中。毕竟很可能很多人买的都是期房。如果开发商在业主买下房子后,如果该房屋尚未交付,业主尚未收到该房屋,则该住宅所产生的物业费将由开发商在这段时间内支付,因此,如果该房屋尚未住人,业主尚未收到该房屋,则物业费可以免除。

  

  2、物业乱收费可免交

  虽然业主在购买房屋后支付物业费应该是合理的,但是如果住宅物业在未与业主协商的情况下提高了物业费,或者未经允许增加了收费项目,并且重复收费,那么业主可以拒绝按照当时《物权法》的相关规定拒绝支付额外的费用,业主可以合理地拒绝对该物业任意收费的现象。

  

  3、物业不正规可免交

  买房时,房主可能不太了解住宅物业的状况。一般来说,该物业是开发商或物业公司的子公司,他们承包住宅物业服务。在这种情况下,如果业主对该物业公司的资质有疑问,他可以要求该物业公司展示正式和合法的批准资质。如果物业公司不能出示这些证明,它可以表明该物业经营不正常,业主有权拒绝支付物业费。

  

  4、物业服务不达标可免交

  购房后,业主除了签订购房合同外,还将在搬进住宅区时与该物业签订物业合同。合同清楚地表明了物业应该向住宅区业主提供的服务项目。如果该物业没有按照合同条款提供服务,并且业主认为该物业的服务不符合合同中的标准,业主可以向住宅区工业委员会申请拒绝支付物业费,但拒绝支付的前提是提供有力的证据,否则,可能会发生维权失败的情况。

  

  如果上述四种情况均未发生,业主仍应依法合理支付物业费用。至于空置房屋支付的物业费数额,可以通过与物业协商决定。一般来说,空置房屋的物业费可以降低30%至50%。

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