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现在我国普遍存在的商品房有两种，分别是楼梯房和高层电梯房，这两种房子算是我国住房发展至今的第三代了，前面的两代分别是茅草房和砖瓦房。而在目前的房地产市场中还是第三代住房占主导的地位，但是无论是楼梯房还是高层电梯房，都让住户有一种被束缚的感觉，甚至很多人形容现在的住宅又点像“鸟笼”，整体上的居住性质其实是让很多人不满的。尤其是在人们的生活质量提升之后，对于居住环境的要求也在慢慢提高，这种“鸟笼式”住宅反倒是有点不尽人意了。因此，鉴于人们的需求变化，我国现在已经出现了第四代住房——庭院房。  这是由清华大学的建筑系研究院根据现在人们对于住宅的需求而设计出来的，它打破了“鸟笼式”住宅的传统格局，也改变了城市钢筋水泥林立的环境风貌，每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，可将车开到空中家门口，建筑外墙长满植物。正是因为这种住宅让每个住户都能有自己的庭院，每家的房子像是一个空中别墅一样，所以才会有“庭院房”的称号。不仅如此，因为各种精巧的设计，这第四代住房也被业内人士称为“中国第五大发明”。 既然庭院房有这么多的优势，那么它的房价会不会比现在的房子贵呢?这是绝大多数人都在考虑的问题，具体可以从庭院房的三个特征上解读： 一、占地少 中国的房价为什么这么贵?很多人都知道，是因为地价在不断上涨，开发商会把拿地的成本分摊到购房者人头上，而房子的占地越大房款也就越多。但是这种庭院房相比现在住宅的占地并没有增加，反倒是减少了。 其巧妙之处就是对空中面积的拓展，房屋面积凭空增值15%以上，住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门。这样的话房价不但没有更贵的理由，反倒是多出了一个更加便宜的理由。  二、开发成本少 庭院房在拓宽了空中面积的同时，其实还减少了楼层内的公摊，像是专门的电梯厅之类的，这些建筑成本开发商是可以省去的。还有就是小区内的绿化成本，很多都是住户自己打理的，一方面可以让住户有更好的居住环境，另一方面也能用绿化代替不必要的装饰成本。这样一来，庭院房就更加贵不起来了。  三、国家支持 这些年因为环境的恶化，我国一直在提倡节能减排、增加绿化，而这种庭院房就是增加绿化的一个非常成功的设计，不但每层每户都有绿化，连房顶和周边都是绿植。这完全符合国家绿色发展的要求，单就这一个优势，国家就会加大对第四代住宅的宣传推广，并且给予各种补贴。所以说庭院房是不会更贵的。 文章来源：懒猫看房 |
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