116期法律快问快答-房东在我租期内就将房子卖掉能要求赔偿吗？北京离婚房产分割律师-信金国Q1:本人之前购买了一套小产权房，也支付了部分价
款，一个月后，要求对方按照合同约定继续支付购房款时，对方反悔了，准备收回房子，现在我不知道要怎么办？A1:根据我国法律规定，不允许
集体土地上建设的房屋向本集体以外经济组织成员销售,小产权房不具有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理房屋的产权过户手续，建议您和
对方协商解决，拿回已交欠款最好。Q2:本人的奶奶动迁得到了10万块钱，后来和其中一名子女一起买房，共计50万，但房产证没有奶奶的名
字。这个子女将奶奶搬过去和他一起居住，并承诺给奶奶养老送终。后来奶奶说将房屋赠与这个子女，但是现在这个子女要将奶奶送出去，现在奶奶
可以把对房子的赠与撤销吗？A2:根据您刚才的描述，首先要确定赠与房产的关系是否存在，可以收集一些证据。其次根据《合同法》的相关规定
，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：1严重侵害（虐待或殴打）赠与人或者赠与人近亲属的，2对赠与人有抚养义务而不履行，3不
履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。但是若是将您奶奶送到养老院不属于严重侵害赠与人的
情形。因为你们都是一家人，所以可以先协商，协商不成又不尽抚养义务的再起诉。Q3:我之前购买了一套房子，网签合同，但是现在开发商和房
管局私自把我网签合同注销了，然后卖给了第三方，然后开放商把财产全部转移说没钱，怎么办。A3:您好，您与开发商之间存在房屋买卖合同关
系。房子已经办理了网签，那么该房屋处于预告登记状态，根据《物权法》的规定妈预告登记以后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，
不发生物权效力。开发商未经您的同意擅自将房屋转移给他人，未经您的同意而处分，并且将合同注销卖给第三方，开发商的行为已经构成了违约。
您可以请求解除合同，并要求开放商返还已付购房款及利息、赔偿损失。房管局未尽到审查义务，侵害您的权益，你可以提起行政诉讼。Q4:本人
不是北京人，在北京只有居住证。之前看中一套农村回迁房，房主说我们可以先交付一半的房屋全款，等到5年后带领我们去办理房产证，然后再付
清全款的另一半，我们觉得不保险就问他是否可以现在修改底单，他说现在修改不了，但是可以签合同。房主说如果出了什么问题，合同是有效的，
请问这样的房子能否购买，有何风险？A4:根据我国法律的相关规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，此房屋买卖合同原则上属于无效合
同，但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行
，双方均不得反悔。若想要购买无产权证的房屋，可以通过合同约定双方的违约责任及高额的违约金，或者可以明确约定取得房屋产权证的时间。Q
5:房东在我租期内就将房子卖掉能要求赔偿吗？A5:您好，根据合同法的相关规定，出卖人出卖租赁房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租
人，承租人在同等条件下享有优先购买权。现在您的房屋在没有告知您出售房屋的情况下就处分房屋的行为，已经侵害了您的优先购买权，您可以起诉对方，要求对方赔偿损失。 |
|
