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▏ ◎北美掘金（NA_Gold） | 黄永明 ▎本期看点 如果你刚刚涉足美国房地产投资，想要学习正确的思维方式和正确的操作方法，那么今天我向你推荐一本书，它可以说是美国房地产投资的圣经。 大家好，我是黄永明，我在美国休斯敦向你问好。 今天想要跟大家推荐一本书，它可以说是过去十几年来美国房地产投资者最为推崇和受到启发最大的书之一，也是我个人在刚刚接触美国房地产投资的时候，获得非常多启发和教育的一本书。 它是美国最大的房产经纪公司Keller Williams的创始人Gary Keller写的，我们可以看到这本书的标题叫做The Millionaire Real Estate Investor，翻译过来就是百万富翁房地产投资者。 这本书非常厚，有400多页，那么这本书究竟讲了些什么呢？ 我简单跟大家总结一下。 这本书虽然非常厚，但实际上它教给了大家一个简单的4步的方法。 通过这个方法，你能够在用投资房地产这样的一个方式获得财富自由。 这4部分别是什么呢？ 1 第1步，像百万富翁一样思考。 这一步真的是非常重要。 我之前也反复强调过，如果你的思维方式不对的话，你有再多的技巧也是没有意义的，是无用的。 在这一部分我印象最深的一个故事是，Gary他和他的儿子玩大富翁游戏，他会不断地、反复地赢他的儿子，这个是靠运气吗？ 不是的，他是有一套方法的，他掌握这套方法之后，玩这个游戏就总能赢。 实际上在现实的财富游戏当中也是这样，我们能看到有些人成功再成功，然后再成功，哪怕有些人他破产了还能够东山再起，你说这是靠运气吗？ 这不是靠运气，他有一定的思维方式和一定的方法，他掌握了这些之后，就能够反复地成功。 那在这一部分，Gary也跟大家讲了很多人们在投资的时候，思维上面的障碍和误区。 比方说有人认为机会都已经被别人拿走了，或者有人认为说投资是有风险的，这些想法你是不是觉得有点熟悉呢？ 确实很多中国的朋友也会这么想，美国人也会这么想，大家是共通的。 所以，你一开始要先能够克服和解决这些思维的障碍和误区，后面你才能够做得好。 2 第2步是投资100万。 这个投资100万，不是说你拿100万美元，真金白银来买房来投入，而是说你要使用杠杆的。 比如说你从银行贷款，首付20%的情况下，你要拥有100万美元的房产，你需要拿出来多少钱？ 只需要拿出来20万，而且我们可以看到Gary，他实际上是非常推崇buy & hold这样的一个投资策略。 也就是说这个房子你买了以后长期持有，你不要在那儿折腾，不要买了又卖，又买，然后再卖，而是长期持有。 我们可以看到现实当中，如果你在1970年代的加州湾区买一栋房子，那个时候可能你只要花6万美元，现在它值多少？300多万，这就是时间的力量。 而且如果当初那个6万多美元你是贷款买的，那也就更划算了。 如果现在这个300多万的房子再过20年，也可能就到500多万、600万了，这就是你长期持有所带来的效应。 3 第3步是拥有100万。 这个指的是你在投资房产了之后，因为它有债务，你使用一些方法把这个债务去给还掉的。 最常见的方式就是通过出租，租客他的租金实际上是帮你还债了，那么通过一段时间的操作，你这些债务都给还清了。 最后你的目标就是你拥有100万的净值，你的身家是100万美元。 4 第4步是年收入100万。 这个地方指的是税前的收入是100万元。 听起来好像是个很大的数字，但实际上是可以做到的。 只需要你一开始你的小的投资走通了，然后你把它放大成规模。 这个时候你就需要做到能够有一个系统，这个操作系统你交给其他人去做，你就不需要做所有的、那些从头到尾的具体的事情，包括做房产的吸纳、翻新、管理，然后出手。 这些所有的链条，一开始可能是你亲力亲为的，但是到一定阶段的时候，你就需要请专业的经理人来帮你做这些事情。 对你来讲，你的收入就是更加的一个passive，被动收入，这是我们最终追求的一个目标。 5 在这本书当中，Gary并不是跟大家讲很多的大道理，他也提供了很多具体现实具有操作性的方法，里面应该说是有很多有价值的内容。 不管是房地产投资的新手还是有经验的朋友，我相信你去读这本书都会获得新知，获得新的信息和启发。 包括我也会经常再翻一翻，可能会看到一些我之前已经忘掉，或者是之前忽视的信息，这真的是非常有用的一本书。  |
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