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特色鲜明的商场-上海世纪汇

2019-09-20  陈世万相

以一个商业地产人的独特角度,重新审视当代商业建筑的得与失。

特色鲜明的商场-上海世纪汇

走进上海世纪汇广场,地上部分的感受与其他购物中心大同小异,但是到了地下二层,发现有个1192弄,从店铺立面到广告美陈,蛮有老上海的味道,见到处处有人在拍照留恋,能做到这一步实属不易。

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项目概况

2004年,李嘉诚先生的长江实业以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,2幢办公楼面积约13万平方米。所在的位置是世纪大道地铁站的南侧,地铁6号线、2号线、4号线和9号线四条地铁线路,都交汇于这个地区。目前以200亿价格被中国人寿旗下亚腾资产管理公司收购。

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规划设计

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地块呈三角形,世纪大道另一侧是百联世纪购物中心,也呈三角形。两个地块请同一家设计公司操刀,共同打造统一协调的城市空间。

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充分利用地形的宽面,办公塔楼布置在东侧潍坊路,打造双塔地标形象。沿世纪大道和东方路两条具商业价值的道路,布置购物中心,充分吸引客流。

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购物中心动线呈曲线形,整体空间流畅,质感较好。靠近办公楼处,地块较厚,这里做了次动线和次中庭,通过两条通道与主动线连通。

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特色商业空间

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地下二层的1192弄饮食街,是世纪汇最具特色的部分。这里复刻旧时光,完全重现船坞码头、大街小巷、民居、仓库、市集旧景,无论是游客、白领、外籍人士还是本地居民,都会被吸引,拍照、闲逛、聚餐,实际这里已经成为一个新景点。

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地下一层有个POPARK购物空间,POP ARK则以手工DIY为主,设计师、文创类零售为辅,加上一些特色餐饮,营造轻松的生活氛围。该部分通过餐饮走廊通向下沉庭院,而庭院直接和地铁站相连,庭院的设计也比较有特色,因此该部分人气较足。

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在不规则的主中庭空间,中央放置360度LED大屏幕,结合三角形采光顶及周边装饰灯带,营造特色的向心感。环形大屏幕,貌似在上海第一次见到。

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电梯厅

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卫生间,双面洗手台,小便斗环形布置

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立面设计

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沿世纪大道弧形立面,大面积采用LED幕墙,再加上大量广告位,商业昭示性强。

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风格时尚现代,体块穿插咬合关系明显,虚实对比强烈,主入口通高5层幕墙设计,比较气派。

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世纪大道立面,广告位较多,但整体较简洁。

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东方路立面以实墙为主,入口设计玻璃幕墙。

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办公楼立面带有强烈的SOM风格,整体大气,顶部是LED屏幕。立面除玻璃幕墙外,再设计一圈遮阳百叶,与陆家嘴金融广场、浦东工商银行大厦立面类似。

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优点与不足

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设备放置在店铺之上,因此屋顶留下大量花园空间。设备外面用仿老上海洋房立面的白色穿孔板遮挡,契合1192弄风情主题,这点做的有意思。

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超高层办公楼采用双层电梯轿厢,极大压缩电梯数量和核心筒面积,客梯只有7台,货梯2台,在上海超高层办公建筑中,这里的核心筒面积最小,得房率最高。首层大堂两面挑空三层,可以看到双层电梯格局。

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一层北侧主入口通道狭长,空间感不佳,一侧空铺,一侧无店铺。主入口外侧被地铁口遮挡,旁边还是设备出风口,道路进来的人流只能通过狭窄的通道,因此这里成为事实上的一个死角,店铺很难存活。

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楼上各层也是同样的问题,红线处是死角,主中庭过来的路线太长,这里人流较少,空铺较多。

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屋顶花园虽然集中上海最多品种的多肉植物,但是特色仍然不够。并且绿化较少,硬地太多,休息座椅不够,吸引力不大。

优缺点简单总结如下

优点:

1、地段优越,4线地铁交汇;

2、商业、办公的布局基本合理;

3、老上海主题特色明显,创造类似景点体验;

4、办公楼双层电梯,得房率超高实惠;

5、立面设计新颖,昭示性强;

缺点:

1、动线存在死角,掉铺严重;

2、屋顶花园绿化较少,体验感不好;

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