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地铁停车库上的项目-上海万象城

2019-09-20  陈世万相

以一个商业地产人的独特角度,重新审视当代商业建筑的得与失。

华润对比中粮等央企,或者对比恒隆等港资开发商,进入上海做商业地产算是比较早的,布局浦东华润时代广场,但是2017年之前再无新的商业项目。同时期南京路、淮海路、陆家嘴等成熟重点商圈,已被其他开发商占据,华润只能在区域级商圈寻找机会。

万象城落户上海,先期看中漕宝路、新镇路交叉口地块,后退地选择更好的外环内吴中路地铁上盖地块。万象城开业已2年,期间去过多次,仍然感受品质比大多数购物中心要好,建筑、室内、景观的设计体现万象城一向的水准。




项目概况

上海万象城位于虹桥吴中路商圈,北临吴中路,西临外环高架,与地铁10号线紫藤路无缝连接,毗邻虹桥枢纽。总建筑面积约53万平方米,包含24万平方米万象城购物中心、14万平方米甲级写字楼集群、3万平方米高端精品酒店,5千平方地铁博物馆,是西上海最大的超区域都市综合体之一。




01

规划设计

万象城是上海首个商业运营的地铁停车场上盖综合体项目,采用国际通用的TOD模式,发挥轨道交通大容量客运与网络联通优势,并充分利用垂直空间,实现建设用地集约化。

上海现在一条地铁线路平均长30公里,配置50列左右车辆,这么多车为满足运营收发车需求就必须每条线路须配备有2个停车场,其中每个停车场占地约30公顷,横跨1公里左右。

而万象城就存在这样一个停车场,规划设计借鉴发达城市先进经验,在地铁停车场上方做一个“盖子”,在上面进行综合开发利用,最直接的效果就是为城市创造新的土地,节约利用土地。

一层平面图

在一层平面图中,除万象城和办公入口大堂外,其余基本是地铁使用空间,包括停车库、检修库、洗车库、列检库和全自动运行区等功能。

二层平面图

二层是很大的屋顶平台,办公和酒店的汽车落客区、屋顶花园、室外停车区等就设在此层,万象城通过几条空中走廊连接,希望引进客流。

剖面图

二层办公楼落客区

二层屋顶平台鸟瞰

二层平台集中了道路、室内外停车场、为办公楼白领准备的屋顶绿化、地铁停车库玻璃采光顶等功能。

鸟瞰图

万象城造型像一艘巨型邮轮,玻璃幕墙和有色铝板结合,形成的立面简洁流畅有特点。





02

室内空间

三层平面图

四层平面图

五层平面图

商业动线长度超过400米,像波浪般做成了曲线形,契合巨轮的建筑理念,增加购物良好体验。东西两端设置主力店带动人流,一个是影院、另一个是溜冰场。

主中庭空间较大,首层扶梯设在旁边小中庭里,二层开始有扶梯通往上层,从而不影响首层商业展示活动的举办。

整体室内空间比较有趣,通天梯、扶梯的设计每层位置不一样,带动人流通达各处,使得店铺少有冷区。

部分中庭空间只有2-4层高,未通达屋顶,吊顶的设计看起来像眼睛,也像动物的羽毛,比较有特色。

溜冰场--万象城标配,3层通高,中庭周边是餐饮业态,上下视线互通,吸引客流。

地下一层平面图

地下商业街很宽敞,商业流线基本按照地上做法,中部有扶梯直通地面,加强人流导入。

万象城通往地铁的通道较长,两侧店铺业态基本以餐饮为主,到达地铁口的空间2层通高,空间也比较大。





03

室外空间

景观设计的出发点是通过把公共开放空间和私有商业作为整合的目标来考虑,借力地铁站的可达性与邻街爱情海的活力,在休闲与商业交织的场地上创造出城市中生机勃勃的场所。

在万象城东侧入口,设计了开放灵活的广场供多样的商业活动使用,而广场间40米宽的公共绿地则可以营造都市公园氛围。

音乐喷泉是一段130m长的水景,曲线的水柱能够随着音乐舞动。整个水景被分成了9个部分,相同的设计细节通过重复镜像沿着水景布置。

花瓣构架为草坪上的消费者提供了遮阳结构

下沉庭院是地铁站与商业的步行交通节点。面向B1层的墙面与台阶为场地内可能的活动与事件提供了布置都市舞台氛围的机会。

屋顶平台花园

屋顶花园设计了与天井相似体量的平台,通过对平台及其边缘的利用来促进不同的活动。抬高的平台确保了足够植物生长的土壤深度,提供了外摆桌椅区域,也能够在边缘设置一些休闲互动的家具设施。






04

几点思索

去往地铁需要经过下沉广场,而非室内直接连通,虽然有顶盖覆盖,但是天气炎热或寒冷时,让消费者感到不便。

西侧入口旁存在大型通风管井,立面造型仍有提升空间。

屋顶花园仍有一段长度是设备空间,没有做成店铺,不利于购物游乐体验。

通往地铁的主动线较长,高差变化较大,不利于购物体验。


看完总结一下:

优点:

1、规划布局商业、办公、酒店等多种业态,并且地铁上盖,汇集大量人流;

2、商场长度470米,动线长度超过400米,整体呈狭长形,店铺面积较均匀;

3、整体品质较高,建筑室内景观设计较好;

4、一字型动线清晰,店铺展示无遮挡;

5、业态丰富,包含上海不多见的溜冰场;

缺点:

1、位于吴中路商圈,靠近外环,地段不是太好;

2、首层被地铁占据大量空间,导致办公和酒店使用不方便;

3、通往地铁的距离过长,室内不直接连通且有高差,消费体验不佳;

4、屋顶花园周边店铺不多且空间不大,商业价值不高;

5、没有一线奢侈品牌入驻,不像其他城市的万象城。


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