127期法律快问快答-离婚诉讼中可以只起诉离婚而不要求法院分割房产吗？北京离婚房产纠纷律师-信金国Q1:离婚诉讼中可以只起诉离婚而不要求法
院分割房产吗？A1:从法律上讲，“不告不理”是法院审理案件的基本司法原则。如果原告单独起诉离婚并不要求法院对财产分割进行处理，那么
法院没有理由在原告诉讼请求之外处理财产问题。但如果原告起诉离婚时并不要求对财产进行处理，如果被告要求分割财产，那么法院还是有权处理
双方的财产问题的。Q2:夫妻双方只有一套房屋，一方既不同意分割也不愿支付房屋折价款，可以申请法院拍卖分割拍卖款？A2:在法院作出判
决前申请法院拍卖诉争房屋，需要夫妻双方共同申请，单方申请是不行的。Q3:我放弃所拥有的房产份额，法院就会判决离婚吗？A3:法院判决
离婚的标准是夫妻感情破裂，这和当事人是不是放弃财产份额没有关系。虽然在承诺放弃房产份额可以作为离婚谈判的筹码，但离婚谈判是有许多技
巧的，建议不要轻言放弃房产。否则，如果对方仍不同意离婚，便无路可退。Q4:如何确定农村宅基地上建造的房屋是否是夫妻共同财产？A4:
农村宅基地上房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。如果夫妻双方均属建房申请书的核准人员，那么有权在离婚时要求房产分割
；否则便不能主张分割农村离婚房产，即便其户口可能在该农村房产内。Q5:婚后将婚前个人房产卖了又买的房子是夫妻共同财产吗？A5:婚前
财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。如果婚后买房子的出资全部来源于婚前房产的卖房款，那么婚后又买的房子仅是“婚前财产在婚后的
形式转化”，仍属于个人财产。但如果婚后买的房子登记在夫妻双方名下或对方名下，或婚后买房子的时候用了一部分夫妻共同财产，那么婚后购买
的房子就是夫妻共同财产。针对此种纠纷，如果诉讼至法院，法院对房产性质的认定，关键要看双方的举证情况。如果购买的一方不能举证证明该婚
后房产购房款全部是用其婚前房产卖房款购买的，那么法院认定婚后这套房子系夫妻共同财产的可能性极大。当事人如果想证明婚后买的房子也是个
人财产，至少要举证证明以下两个事实：其一，当事人婚后有一套婚前房产与配偶无关，卖掉后所有的卖房款都有证据证明；其二，婚后买房子的购
房款都是用婚前房产卖房款支付的，没有得到配偶的任何帮助。 |
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