过去几年，房价疯涨，投资房产的都发财了。人们压根不在乎租金多少，光从房价上涨中的差价就可以赚的盆满钵满。可是，当房价开始横盘整理的今天，一些人考虑是否将房子变现了。
让我们算一下投入和收益。
（一）保留房子的情况下：
投入资金：40万元。
现实收益：每月2600元，如果考虑到转租续租的问题，按照每年11个月计算租金就是28600元。
如此计算，每年房租收益7.125%。可以得出，当年是一笔相当成功的投资了。
假设我们投资了5年时间，房价有40万涨到90万，我们还会有每年25%的潜在收益率。
是不是应当按90万元计算收益率呢？
按照90万元计算，这样收益率只有3.16%左右。不建议这么计算，这实际上是太贪心了。一切没有变现的财富，只有可能而已。按照90万元计算收益率，只会增加自己的焦虑和不安，没有任何意义。
比如，我每天下班去买一注固定的彩票，但是有一天去买彩票的路上突然出了车祸，导致我这注彩票没有买。恰好那天彩票开出的头等奖就是这注彩票。理论上我亏了500万。撞我的司机是不是应该支付这可能500万的赔偿呢？说实话，一毛都不该多付，法律也不会支持。这样的连锁反应太多了，损失都会以实际为准。所以，收益也是一样。
（二）卖掉房子的情况下：
当卖掉房子变现了90万元，会是什么结果？实际上，你这一笔投资就已经结束了。收益是50万，结果也能计算出来。
可是，结束这一笔投资之后又该怎么办呢？如果你不急着用钱，为了资金安全，大多数人会将90万元存到银行或者购买国债。3~5年期的长期国债或存款，相应的利率一般在4%~4.27%之间。这种情况下，每年的收益率有3.6~3.85万元。看着收益会比较多。
可实际情况呢？随着时间的增长，收益是永恒不变的。
如果我们拥有房子这样的实物财产，房租一般会根据经济社会发展情况、大家的工资收入情况不停的增长。比如我们当时40万买房子的时候，大家的房租水平也就1~2万元一年，现在能够涨到2.86万元。或许3~5年就能涨到3.6~3.85万元这样的收益水平了。
另外，未来的房价会怎样，谁也不好说一定会下降或者增涨。如果未来房价增长，收益率水平会更高。而且更重要的是如果未来房价增长，90万元是再也买不回来房子了。另外，如果再次买房，还需要缴纳很多税费。
（三）未来房价跌了怎么办？
如果大家预期租金的回报率是4%，未来租金涨到3万元（11个月），这房子的价格依然是3万÷4%＝75万元，跌回40万元的概率很少很少。
结论
现在卖房子就相当于赌博，和过去买房是为了房价上涨是一样一样的。现在卖房真的能够赌对吗？如果没有100%的把握，那么还是观望的好。
所以，真正的稳健投资者，不会被无所谓的忧虑困扰。如果你不急着用钱，根本就没有必要将一笔投资变现。
