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首先，投资回报率偏低。250万的本金，每年收益9万，投资回报率在3.6%，在商业地产领域这样的回报率是偏低的，一般合理的回报率在6%-8%之间，太高也不靠谱。250万做无风险的大额存单，收益率能有4.26%，收益都比这个店铺3.6%的投资回报率强。其次，租金收益问题。如果仅是固定9万的租金实在是太低了，需要每年固定百分比的增长才比较合适。一般来说每年固定增长5%-10%之间才是一个商铺比较合理年均增长空间。  那么按照租金回报率来分类，商铺其实可以分为不合格、合格、以及优秀三个等级划分：（一）对于目前大部分的商铺来说，租金回报率其实只有3%-6%，弱于通货膨胀率7%左右的一个现实。所以这类的商铺是不值得投资的。（二）对于合格的商铺来说，他们的租金回报率是必须大于7%以上，满足一个7%~10%的区间，这是投资商铺的标准。只不过这类的商铺往往单价比较高，需要耐心等待好时机才可以入手到，急不来。（三）当然了，对于最优质的商铺来说，他们的租金回报率往往可以达到10%~15%那么多，但是极其稀有，属于游戏里的“稀有BOSS”级别！这类的商铺往往是开放商自持，直租不卖的。又或者是内部送给老总，便宜卖给领导的，在市面上很难遇到，属于可遇不可求级别。  从投资来说。持有房产，比变现更稳健。必要时房产可以随时出售套现，而现金未必还能随时买回同样的房子。毕竟房子是稀缺资源。获得租金的稳定收益，节约的时间和精力，去干点别的，哪怕找单位上个班。也更能扩大收益。如果变现去投资，不确定因素和风险就太大了，可能得不偿失。 |
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