分享

容积率是什么?

 碧海蓝天zhj 2019-09-23

总体而言,容积率低比容积率高好。

首先了解容积率是什么

容积率是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值。

项目总计容建筑面积通常包含地上建筑面积(不含临时建筑)以及地下计入容积率的面积(通常为地下商业功用的建筑面积)。

容积率的由来

容积率是西方国家(主要是美国)从上世纪初推行城市土地区划管理制度中所采用的一项重要指标。美、日等国称作Floor Area Ratio, 缩写为FAR。

容积率在国内于20世纪80年代后才逐渐流传使用。

由于它能够直观地表述地块的开发建设强度,在大力推行房地产市场化以及实行城市国有土地租让制度的前提下,也为了便于和国外的相关行业对接,我国的土地管理、城市规划、房地产开发等部门和机构都广泛采用“容积率”这个指标。

容积率多少合适

从理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低,反之,舒适度越高。

通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

一般而言,容积率分为以下几种:独立别墅为0.2~0.5联排别墅为0.4~0.76层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

容积率太高的影响

容积率高说明小区的建筑面积比较大,这就意味着小区内建的房子比较多,因此,住户的数量也比较多。小区的人越多,意味着有更多的人去分享小区公共资源。

容积率太低的影响

容积率低,说明在小区面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也比较少,这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距,从而大大提高居住的舒适度。

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息,谨防诈骗。如发现有害或侵权内容,请点击一键举报。
    转藏 分享 献花(0

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多