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“银十”买房旺季即将到来，网易房产特别推出“7天学会买房训练营”，每天一“课”一“问”一“点”，帮助置业新手7天迅速掌握买房技巧，国庆快速买房上车。 接下来奉上今日课程重点↓↓↓↓↓↓ Part 1 买房小课堂 “实践从理论开始”，第一课从买房必备的20个名词开始学习，开始我们的开营第一课！     << 滑动查看今日课程 >> Part 2 有问必答 除了满满的干货分享，群内还特设小编一对一问答服务，今日份精选问题如下： Q1 请问看新房，直接去楼盘找销售，还是找中介带看，折扣会大点呢？ 班主任：楼盘现场一般会有驻场销售，也有中介代理；如果是买新盘，找两者任何一人的差异不会太大。 Q2 我买的房子是10楼，住宅公摊系数是11%，这个数据是合理的吗？ 班主任：7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以你的公摊系数是合理的。另外需要提的一点是，国家规定公摊系数不能高过35%。 Q3 快过年前买是不是最便宜吗？因为年底房地产开发商资金紧张，是吗？ 班主任：这个不一定，要看该楼盘的具体情况。首先不排除年底部分开发商为了冲业绩，会推出优惠折扣，但整体价格不一定会是全年最便宜；其次，年底也会有政策轨道交通利好，如一般12月底会有地铁轨道通车，附近楼盘价格可能会上涨，所以要视楼盘具体情况而定。 Q4 我现在有一套房，但是贷款未还清，我想把这套房卖掉再另外买一套。1.买家也是贷款买房，那我能一次性收到多少房款？2.这种情况下，我这时候买房首付比例是多少呢？ 班主任：假设你已经把房子卖掉，再来购买第二套。1.一次性能收到的钱，需要看你定价多少。2.无房但有贷款记录，第二套房首付40%。 Q5 二手房买卖贷款和一手房的差别有哪些？什么情况下可以贷30年？ 班主任： 1.贷款年限有差异:如果忽略贷款人年龄和收入差异，新房一般可选20或30年；二手房则还需综合考虑楼龄等因素，贷款年限会因此缩短。 2.新房的贷款额度=总价—首付，而二手房可贷款额度=评估价—评估价*首付比例 Q6 网易直通车和中介公司、售楼部有什么区别呀？ 班主任：直通车与售楼部、中介最大的区别是：直通车只负责带看服务，不负责楼盘销售 热心的网友：我想网易和中介最大的不同是，网易是媒体，比较客观吧，而且对同区域或者同市场的各家情况比较清楚，中介或者楼盘销售，肯定猛说自己这个盘多好。 Part 3 今日知识点 |
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