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每一座城市都有一条中山路，见证历史，开启繁华。 如果说博爱路是升级中山速度的中轴干线，那么中山路则是串联中山商业繁荣的黄金中轴。 继上次分析完博爱路后，这次，我们将对中山路下手，分析每段中山路的情况。  从中山一路到中山六路，贯穿西区、石岐区、东区、火炬开发区4大区。一路上商业配套发达，机关单位众多，重点中小学林立，吸引了一大波铁粉。 更吸人眼球的是，中山路涉及多个旧改片区，中山的城市更新从这里开始...... 中山一路 商业繁华的起点 旧改集聚待换新颜 中山一路从彩虹大道路口开始，止于中山一桥下桥处，横贯西区与石岐，中山的商业便是从这里起步！ 中山国际酒店、富华酒店、中恳百货、孙文步行街……组成了中山最早的商圈，从80年代开始，这些商业体承载着一代代中山人的回忆，这里是中山繁华的开端。  时至今日，随着中山多个新商圈的崛起，这里繁华不再。 后建的兴中广场虽能带来一定的人流，但也难以从根本上改变这一带城市面貌衰落、商业气息渐逝的境况。 近年来，中山一路沿线低端业态聚集，空间资源供给紧张、道路交通拥堵严重、配套设施负荷超载，人居环境品质落后，亟需从整体上梳理功能结构和空间秩序。 为了让这一带焕发新生，中山一路沿线已有多个旧改项目提上日程。  如西区马山、下闸旧改项目，石岐老安山、光明市场、山凤街、泰安市场等项目；目前，马山、下闸和老安山旧改已取得重大进展。 马山旧改是该片区乃至目前主城区最大的旧改项目，根据规划显示，这里将建成以万象城为主题的都市综合体！  规划有万象城商圈、地标办公楼、TOD枢纽、主题商业街、岭南商业街、三大公园等。  目前已进入拆迁阶段，旧改安置房已在今年6月开始验收。 9月，将是马山提速的重要节点，之后或将进入两年打基础、五年基本成型，八年全面竣工的阶段。 下闸旧改范围东至凯旋时代公寓、中山一路、下闸路，南至岐江河，西至名仕经典世家。 9月10日上午，富力集团西区下闸片区”三旧“改造前期咨询办公室揭牌，正式进入城市更新的第一步。  下闸项目初步定位为城市综合体，不仅有住宅，还有写字楼、酒店等相关配套。 老安山旧村片区东至星汇湾，南至南安路，西至华光路，北至中山二路，合围面积约169443平方米。  9月20日，石岐区发布了老安山旧村片区“三旧”改造项目申报主体情况的公示，富力被确定为老安山旧村片区“三旧”改造项目单一申报主体。 接下来，该项目将进入规划方案编制、搬迁补偿安置方案的制定等工作，预计在2022年12月前回迁房动工。 多个旧改项目都有新建商业体的规划，重焕中山一路的繁华，指日可待。  在房源供应方面，中山一路目前仅二手房在售；配套上有岐江公园和兴中广场坐镇，二手房的价格也不会太低，基本上处在1.2-1.4万/m²左右。  中山二路 华发将建中山新地标 两大旧改加持 相比中山一路，中山二路各方面的条件显得更为醇熟一些。 中山二路最早的商圈为吉之岛商圈。吉之岛作为中山商业发展历史上的一座里程碑，标志着中山商业从百货时代进入大型综合商超时代。 自2003年开业经营，迄今已经15个年头，吉之岛以先进的GMS综合百货超市业态模式，一直为中山市民提供安全、丰富、值得信赖的商业和服务，吸引着每日纷至沓来的熙攘人群，开启了一个叫做吉之岛商圈的传奇。 现今，有一颗新星正冉冉升起，将与吉之岛并驾齐驱，共同提升中山二路的商业版图。 值得期待的华发广场将倾心打造中山城市新地标——华发商都。  据相关负责人透露，此次华发商都进驻中山的品牌皆为国际一线品牌，汇集高端精品超市、3D巨幕影院、潮流数码、国际名品、时尚服饰、高端餐饮等业态于一体。 届时，华发商都将与相邻的岐江壹号相得益彰，成为城区中心的新地标。  此外，中山二路还手握安栏路与南下两大旧改项目。沿线的城市面貌将进一步升级！ 南下旧改范围西至方基涌大街，东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，北至中山二路。 据早前公开内容显示，将规划为：立足国际视野，传承中山文化，建设中山城市更新示范区、石岐城市发展的引擎和市民人文休闲目的地。 据悉，南下旧改整个项目投资240亿，预计2022年5月动工，前期优先启动回迁房等设施建设。 7月，佳兆业被确定为南下片区“三旧”改造项目单一申报主体。接下来，项目现场会对所有物业进行测量、确权等基础数据收集工作；同步会和政府更新业务部门商量编制项目改造规划方案。 中山二路板块内各大配套成熟，不仅有在建的华发商圈，还受中山三路的利和商圈、益华商圈辐射； 教育资源丰富，石岐第一城小学、中山市体育学校、仙逸中学等学校星罗棋布。 目前板块内新房供应以公寓为主，岐江壹号的价格去到1.9万/m²，接下来登场的华发广场将主要供应住宅。目前的备案价还尚未公布。 二手住宅方面则有有星汇湾和君悦豪庭可选。 中山三路 利和益华商圈辐射区 居住氛围浓厚，配套完善 提到中三路，最受瞩目的必然的是“双子星”。 利和广场整体建筑由两栋55层塔楼组成，呈“双子星”形状，东塔楼为中山国际金融中心(五A甲级写字楼)，西塔为五星级利和希尔顿酒店，曾一度是珠江西岸最高地标。 利和广场与益华百货双剑合璧，成为中山当前最繁华的CBD商圈，每逢周末或节假日，这里总会是人们购物出行的首选。 居住在利和益华商圈辐射区，生活十分便捷，片区内的商业、休闲、教育、医疗等生活配套十分完善，无需驱车便可享受东区最好的商场、酒店、休闲娱乐设施。
该板块居住氛围浓厚，以二手房居多，多为十年楼龄以上的旧社区。 二手房的价格差距悬殊，最低是花园新村8107元/m²；最高为万丽豪庭1.73万/m²，与项目楼龄和产品规划有很大关系。 中山四路 机关单位集中 配套一应俱全 中山四路的主轴特质明显，各大政府机关单位多集中于此。中山市规划局、中山市住房和城乡建设局、中山市税务总局、中山市政府分布都在中山四路旁。 中山四路是东区城中村较为集中的区域，其中，库充是这一带最大的城中村。 这里生活、教育配套一应俱全，周边环绕有库充市场、竹苑市场、松苑中学等，十分方便。 该板块的项目有松苑新村和盛景尚峰两个二手项目在售，其余多为村民自建房。 中山五路 高端新房密集 教育生态资源丰富 中山五路的紫马奔腾·益田Holiday Park，是中山路商业版图上的后起之秀！
除了有重量级商业体加持，中山五路的生态资源也是一大亮点，紫马岭公园便坐落于此。 紫马岭公园占地831823平方米，园内树木生长茂盛，植被覆盖率高，是一座游憩与生态并重的大型城市生态公园。 为周边居民提供千亩绿肺，居住于此，出则繁华，入则宁静，置身于亿万负氧离子城市公园中，舒享绿氧生活。 难怪中山五路高端楼盘群集！目前共有5个一手项目在售，价格多在2万/㎡左右。
主要的住宅项目有奕翠园与紫岭国际，奕翠园主打108-205㎡大平层，紫岭国际产品较丰富，面积段从86-161㎡不等，满足不同阶层的购房需求。 远洋紫云台是中山五路上唯一的纯别墅项目，并且是独栋别墅！
坐落在东区最繁华的地段，有珍贵的生态资源簇拥，这样土豪级别的配置，紫云台的价格自然是不菲，每套的总价基在由1800万至3000多万元不等。 此外，该板块还有一个新项目在建，位于紫岭国际旁，正是大龙嘉盛在2017年拿下的东区最受瞩目的两个地块。参考周边的项目价格，该项目未来会否捅破3字头，让我们拭目以待。 中山六路 配套不断升级 天奕商业体蓄势待发 中山六路天奕国际广场，将把天奕星河COCO City将作为商业主体引进，打造为中山东片区的潮流购物中心，东区新商业标杆。目前中山天奕星河COCO City建筑主体已完工，预计于明年开业。 该区域的配套完善度正在逐步提高，相信未来随着天奕国际广场商业体的开业，中山六路的商业氛围会日渐浓厚； 教育方面，周边有中山市实验中学、中山职业技术学院、东区远洋学校等学府环绕，教育资源优渥。 整条中山路而言，中山五路与中山六路的一手盘最多，中山六路目前有5个一手项目在售，价格在1.5-2.1万左右。其中合强熹时代最近以劲爆低价首开，在朋友圈猛刷存在感。 中山路，是外来人认识中山的第一站。 一路上兴中广场、吉之岛、华发商都、利和广场 益华百货、紫马奔腾·益田Holiday Park、华润万象城等大型商业体，引领一成的繁华。 另一方面，几大旧改项目陆续开展，城市活力竞相迸发，中山路依旧是繁华居地。 繁华从这里开始，也将从这里一直延续。 了解更多中山楼市资讯 |
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