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2004年4月27日，文豪公司竞买取得位于三亚市解放三路8号的吉亚大酒店，后更名为豪威海景大酒店。2006年2月18日，吴某等与文豪公司签订一份《房产买卖合同》，约定购买豪威海景大酒店一层、二层建筑面积为762.475平方米的房屋（其中一层面积110.475平方米，二层面积648平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积4平方米）。合同签订后，吴某等依约付款，文豪公司亦依约交付房产。 之后，吴沛霖、王辰羽将该房屋一楼经营婚纱摄影店，二层房产应文豪公司的要求进行返租。 2006年5月1日，吴某与文豪公司签订《铺面租赁合同》，约定：吴某将所购房屋二楼652平方米出租给文豪公司，租期30年；2006年7月1日至2010年6月30日，每年租金26.5万元，2010年7月1日至2036年6月30日，每年租金28.2万元；租金每季度的第一个月10日前交付一次；如逾期交纳，按每天罚款月租金的3%，逾期满10天，吴某有权解除合同；吴某应缴的租赁税由文豪公司另行向税务部门支付；文豪公司装修房屋时，不得改变室内承重结构和房屋外型，装修后须经有关部门验收合格方可开业；水电费、管理费等一切费用由文豪公司自付。合同签订后，吴某等把二楼房屋交付文豪公司。 2006年7月13日，文豪公司与国美公司签订《房屋租赁合同书》，约定：文豪公司把豪威海景大酒店临解放三路的首层370平方米和二层2200平方米（包括吴某二楼652平方米房产）房屋出租给国美公司；租期8年，自2006年7月20日至2014年7月19日止。合同签订后，文豪公司交付房屋给国美公司，国美公司投入资金装修房屋。 装修中，国美公司经文豪公司同意，在吴某房屋的西侧一、二楼之间切开12平方米楼板，修建一楼至二楼的楼梯，整个商场经营家电业。2006年6月25日，文豪公司与海南移动签订《房屋租赁合同书》，将豪威海景大酒店首层257.06平方米房屋和毗邻中国电信股份有限公司三亚分公司的434.94平方米房屋租赁给海南移动。 文豪公司租赁吴某二楼房屋后，已交付租金，但未向吴某等办理租金完税手续。2009年11月22日至2010年1月26日期间，吴某等3次向文豪公司发函，要求文豪公司恢复被切开的楼板及向吴某出示租金缴税发票。后楼板修复且验收合格。 吴某向法院起诉称，2006年5月1日，吴某与文豪公司签订《铺面租赁合同》，约定将向文豪公司购买的位于三亚市解放三路8号豪威海景大酒店二楼652平方米的房屋出租给文豪公司，租期30年；自2006年7月1日至2010年6月30日年租金为26.5万元。根据双方当时对房屋租金的估计，认为今后租金会略有上涨。为公平起见，约定自2010年7月1日后的年租金为28.2万元；租赁税由文豪公司缴纳。合同履行七年来，该地段同类铺面租金价格从每月每平方米30多元猛涨到200多元，涨幅达7倍之多。文豪公司作为转租方，不但肆意违约，且其收益是吴某的6倍之多，完全超出了吴某出租房屋的初衷，不能公平保护吴某的财产权益，违反了公平原则。房租每年涨1倍的情况是双方当时不能预见的，因此，根据情势变更原则和公平交易原则，请求判令吴某与文豪公司签订的《铺面租赁合同》年租金由每年28.2万元变更为每年156.48万元（每月每平方米200元）。 |
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