大多数人看地产,都是看货值,看增速。但是货值这个数据并不一定是那么有用,得看是什么时候拿的地。有的企业看起来货值很高,销售增速很快,但是不怎么赚钱(地拿贵了,财务费用高)。
房地产企业我比较关注1:财务状况和融资利率。 2:企业操盘能力和周转速度 3:企业管理层 4:企业产品质量,有没有溢价能力 5:土地结构和拿地成本 大多数人都不看好万科(包括很多大V),觉得万科会掉队。恰恰相反,个人认为短期目前还是很难有能撼动万科地位的房企。尤其是在政策收紧,行业拿地窗口期较短的情况下。极快的周转速度,良好的美誉度和产品力,合适的土储和土地价格,极其优秀的管理层,可能是万科重新回到龙头的武器。当然融创也很优秀,可惜是港股,暂时不能买。$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $华夏幸福(SH600340)$ |
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