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五、贷款金额如何确定? 影响贷款金额的因素有：（1）网签价格；（2）评估价格；（3）贷款成数。贷款金额的公式为： 贷款金额=最小值（网签价格，评估价格） 贷款成数。 其中，网签价格，是指网签合同上体现的房屋成交价格。评估价格，是指估价报告标明的价格。 六、影响贷款利率的因素有哪些? （1）人民银行（央行）的政策。目前银行贷款的基准利率，以及上下浮动范围，都是由人民银行确定的。 （2）所购房屋为首套住宅的，利率最低为基准利率的1.1倍；为二套的，利率为基准利率的1.15倍。 （3）个人征信情况。个人征信较差的（2年内逾期超过连续三次累计六次），银行会提高贷款利率或首付比例，甚至可能拒贷。 七、办理商业贷款银行面签，需要携带哪些资料? （一）卖方。通常情况下，按照下表执行： 卖方情形 所需资料（原件） 卖方未成年 本人身份证、收款银行卡（监护人名下的一类银联储蓄卡）、（房产证+土地证/土地信息查询表）/新不动产权证书、监护人身份证、亲属关系证明 卖方成年未婚 本人身份证、收款银行卡、（房产证+土地证/土地信息查询表）/新不动产权证书 卖方成年已婚 夫妻双方身份证、收款银行卡、（房产证+土地证/土地信息查询表）/新不动产权证书、结婚证 卖方成年离异 本人身份证、收款银行卡、（房产证+土地证/土地信息查询表）/新不动产权证书、（离婚证+离婚协议）/民事调解书/（法院判决书+判决生效书） 卖方成年丧偶 本人身份证、户口本（体现丧偶）、收款银行卡、（房产证+土地证/土地信息查询表）/新不动产权证书、配偶死亡证明/火化证 （二）卖方携带资料的特殊情形 （1）要求夫妻双方必须亲自到场的，若配偶不能到场，应提供委托公证书。 （2）离婚证、离婚协议：需注明卖方单独处决权且有民政局盖章；判决书：若离婚协议中未写明卖方有单独处决权或者产权不明晰的，仍需原配偶到场。 （3）关于卖方丧偶，如果产权获得时间（以原购房合同时间为准）不在婚姻存续期间（结婚之前或丧偶之后），需携带能够证明购房时间的资料，卖方本人到场即可。 如果产权获得时间（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间，需要做继承公证。 （4）卖方为多人，需要全部卖方到场并且卖方的配偶也要到场，如果不到场，需出具公证委托书。 （三）买方。通常情况下，按照下表执行： 买方情形 所需资料（原件） 买方成年未婚 本人身份证、户口本、收入证明、近半年银行流水、征信报告、还款银行卡、首付流水及凭证、首付款收条、税票、过户受理回执单、买卖公证书/网签 买方成年已婚 夫妻双方身份证、户口本、收入证明、结婚证、近半年银行流水、征信报告、还款银行卡、首付流水及凭证、首付款收条、税票、过户受理回执单、买卖公证书/网签 买方离异 本人身份证、户口本、收入证明、近半年银行流水、征信报告、(离婚证+离婚协议)/民事调解书/（法院判决书+判决生效书)、还款银行卡、首付流水及凭证、首付款收条、税票、过户受理回执单、买卖公证书/网签 买方丧偶 本人身份证、户口本（体现丧偶）、收入证明、近半年银行流水、征信报告、配偶死亡证明/火化证、还款银行卡、首付流水及凭证、首付款收条、税票、过户受理回执单、买卖公证书/网签 （四）买方携带资料的特殊情形 （1）若买方为军人，所需资料：军警身份证、军官证、部队开具的驻地证明。 （2）若买方为外籍，所需资料：护照、译本公证。 |
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