宅基地房屋租赁合同
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律法规之规定，签订本合同并达成以下约定。
1.租赁房产
1.1甲方同意将位于的宅基地及房产占地约【】平方米（以下简称“房产）出租给乙方使用（详见附件一）。
1.2甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方及其家人干预。
2.改扩建及租金
2.1为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本地块进行改扩建。
2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。房产改扩建装修的费用由乙方先行支付，折抵乙方租金。
2.3租金标准及支付方式：
2.3.1租金标准：【50000】元/年。甲方承诺在乙方承租期内租金标准不变更。
2.3.2支付方式：
（1）乙方应于本协议签订后【3】日内支付【5000】元定金，甲方在收到定金后办理相关审批手续。
（2）房屋改扩建开始后，乙方支付至【50000】元（大写：人民币伍万元整）到甲方指定账户。
（3）房屋改扩建造装修完毕，乙方验收确认后一次性支付全部租金。乙方已付款项（含改扩建费用）直接转化为租金，乙方另行支付【100000】元（大写人民币伍万元整）款项至甲方指定账户。
3.租赁期限
3.1除非甲乙双方按第六条提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为20年。甲乙双方约定房屋改扩建造装修期间为【3】个月，租期自乙方验收确认后起算，即自2019年月日至2039年月日.
3.2本合同3.1条约定的20年租赁期满后，甲方承诺依本合同的约定继续将房产给乙方使用10年，不再另行收取任何费用。
4.水电费用
4.1租赁期间，乙方实际发生的水、电、宽带等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付，不得拖欠
4.2乙方只承担国家法律法规规定以及本合同约定，属于乙方应当承担的租金、合理费用。
5.甲乙双方权利和义务
5.1甲方保证合法拥有宅基地的所有权及其宅基地使用权，且保证宅基地在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。
5.2甲方保证办妥房产改扩建批准手续，集体土地使用证领取后交于乙方保管。
5.3甲方保证拥有完全的资格和权利将宅基地按本合同的约定租赁给乙方。
5.4甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，甲方应确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施及甲方所有的林地、耕地等。
5.5在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建；如涉及相关审批手续的，甲方应无条件予以协助。
5.6在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修，该设计和装修费用由乙方承担。
6.合同终止情形
6.1在20年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
6.2若发生地震、水灾、台风或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建，甲方有义务提供协助。
6.3在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划等政策性情况，本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方所有。。
6.4本合同终止或解除后，甲方同意乙方按照合同终止或解除时的状态交付租赁物。
7.违约责任
7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，或甲方单方提前接触合同的，甲方应退还乙方未实际使用期间的租金，赔偿乙方因此遭受的所有损失，同时，甲方应向乙方支付20年租金总额的30%作为违约金。
7.2甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失。
7.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。除本合同已约定的情况外，违约方应向守约方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%作为违约金。
7.4若甲方未按照本协议3.2条的履行的，乙方有权要求甲方支付违约金【500000】万元，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。
8.争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，甲方双方应友好协商解决，若协商不成的，任何一方均可向房产所在地有管辖权的人民法院起诉。
9.合同生效及其他
9.1本合同未尽事宜，甲方双方可根据国家有关法律法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。补充协议如下：
9.2甲方同意，乙方在承租期间可将房产转租给第三方，相应费用由乙方与第三方自行结算。
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9.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
甲方：??????????????乙方：
身份证号码：身份证号码：
地址：地址：
联系手机号码：联系手机号码：
签约时间：年月日???????签约时间：年月日
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