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限墅令近期再次浮现在大家的视野里，特别大理这个地方更尤为敏感。不少别墅楼盘也因此进行价格调整，多为涨价。部分出售别墅的也是漫天要价，很多人吐槽大理别墅价格很变态。 我们先来看一下限墅令的历史 ●1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地； ●2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制； ●2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目; ●2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外； ●2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。 直至2019年4月，政府再次重申“禁墅令”——各省级住房和城乡建设部门暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。 如何看待限墅令？ 别墅本身就是一种资源性产品，随着 ' 禁墅令 ' 不断升级，今后别墅类项目将受到空前的严控，对于存量别墅来说，更具有臻稀性，会进一步凸显存量别墅的价值，今后，可能是“有钱，也很难买到别墅，也有可能越来越贵。 大理别墅区分布 大理的优质别墅区多分布在海西，海西背靠苍山，面朝洱海，享有丰富的自然资源，多是新盘，品质较高，如大理的小院子，左岸高地、大院里等等，文旅气息打造的比较浓郁，还有感通别墅是多年的别墅区，自然植被非常优质，当然这些价格也是较高的；价格在2.5万左右。 下关市区的别墅多为二手房，如北区的兰花苑、太阳苑、海西金色、金水楼台，主城区的梨花溪，开发区的珠海都市花园、龙山花园，洱海天域等等，这些都是比较周所周知的别墅小区，现在价格也在2万左右。 满江片区也多为新盘，如大理公馆、金海岸庄园、洱海传奇等等，满江片区有看海优势，价格2.5万左右。  ① 新盘别墅  ② 二手别墅 别墅真的很贵！有需求的建议尽早下手 乍一看别墅的价格真的很贵，都是四五百万，但是细想为什么那么贵呢？一大原因面积大，有些别墅单价并不高，但是面积大，总价就很高了。 现在在售的别墅多是带花园、带车库，带大露台，这些东西拆开来看也是够买一套小房子了，所以别墅有别墅的优势。 最重要的一点是，别墅这种庭院生活会越来越少，尽管吐槽现在别墅买的贵，但也能理解，有别墅需求的和能力的客户建议尽早下手 市场上在售的部分二手别墅 |
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