2018上海新房买房地图（附楼盘分布图、热力图、环线存量分布图）

2017年，上海楼市进入“四限时代”，新建商品住宅的成交量为5.1万套，规模缩减53.0%。

与交易降温形成鲜明对比的是：新房市场依然保有高关注度，项目动态仍牵动各方焦点。

今天，上海链家总结摸底了1400多个在售新房项目，为您呈现一份2018年新房买房地图。

一、成交降温，今年新房成积压品了吗？

数据来源：网上房地产、上海链家市场研究中心

上海链家首席市场分析师张月表示，2017年年末商品住宅存量约481万平方米（3.15万套），环比下滑26.8%，这是自2014年可售量达到高峰以来的连续三年下滑，可售规模子依然在明显下降。也就是说，成交降温，但积压滞销并没有因此而变得严重。

二、在售新房分布全市整体分布情况

数据来源：上海链家市场研究中心

据上海链家市场研究中心统计数据分析，上海当前在售新房楼盘1400余个，散落在16个区县，其中80%的可售房源集中在232个项目；浦东、闵行、嘉定、松江和青浦的在售新房项目占比可达60%以上。

张月表示，新房在售的“整体分散、项目聚焦”特点，对于一般买房而言，精准找房会更加重要，甄别和锁定项目更加需要渠道的辅助，一二手联动的作用也更大。

数据来源：上海链家市场研究中心

张月表示，目前在售套数规模多的区域从优势上分为两类：一类是地理位置优越的区域；一类是拥有新兴区域规划利好的区域。前者往往代表品质，后者象征潜力。

数据来源：上海链家市场研究中心

数据来源：上海链家市场研究中心

张月表示，目前城市里的终端改善，更倾向于选择新房项目，小众需求与稀缺板块的结合，在高端项目上的定位、发力和投入，也就有了依靠大面积存在的在售项目。

三、在售新房区县分布情况

数据来源：上海链家市场研究中心

张月表示，上海的新房在售主要分布浦东新区和8个郊区，浦西的7个中心城区可售房源量仅占到12.4%，主要集中在徐汇、普陀和静安区。

随着存量房时代的逐渐加深，核心城区的购房需求几乎完全取决于二手房成交；而郊区的新房购买主体，很多是卖掉城区老房的业主或动迁户，大置换时代正在上演。

数据来源：上海链家市场研究中心

四、在售环线分布情况

数据来源：上海链家市场研究中心

张月表示，按环线看，可售新房从内环向外环呈增多的趋势，中环以内的套均面积较大，适合改善型客群的房源较多；而中环以外适合刚需和初次改善的房源较多。其中，外郊环可体量高，房源也更为多元，各类定位的项目均有选择空间。

五、在售新房房企情况

数据来源：上海链家市场研究中心

注：气泡大小依据项目推出房源套数多少制定

张月表示，目前在售新房项目80%属于上市房企或上海本地口碑房企，很多客户购买新房项目，除了房子条件，还会有一定的房企情结，因此，品牌房企和本土口碑房企越多，对于买房选择的空间也会相对更大。

六、在售新房TOP100楼盘画像

张月表示，TOP100在售项目套数占到总体新建商品住宅在售量的60.6%，集中度很高，它们散落在上海的13个区县。其中，宜浩绿园、绿洲康城、珑樾华庭、浦发华庭、山水华庭、汇峰鼎园、象屿欣苑和中铁建香榭澜苑合计8个楼盘在售量可占总量的20%，这8个楼盘主要集中在浦东（3个）、松江（3个）、青浦（1个）和奉贤（1个）。