成都购房宝典——税费缴纳一、新房税费 二、二手房税费 一、新房税费（一）契税 1、征收标准 房款总金额的1.5%或者3%。 2、判断依据 契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。 3、契税优惠 普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 4、普通住宅界定标准 （1）住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 （2）单套建筑面积在140(含)平方米以下、 （3）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 （二）合同印花税 1、征收标准 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%， 2、征收时间 一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 （三）银行按揭费用 1、抵押登记费 80元/户 2、权证印花税 5元/户 3、保险费 财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。 保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045% （四）房屋维修基金 大修基金：购房款的2%-3% （五）交易手续费用 1、住宅 建筑面积 X3元/㎡ 2、非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 二、二手房税费（一）契税 1、对于个人购买的普通住房契税为1.5％， 2、而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。 3、如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％， （二）营业税 1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%； 2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%； 3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%； 4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 （三）个税 1、核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%) 2、我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 3、对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 （四）印花税 1、对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值， 2、对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 （五）土地增值税 1、核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 2、土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 （六）登记费 1、其收费标准分为住房与非住房。 2、个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 3、房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 （七）房地产交易手续费 房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 贴花：5元/套 （八）如有贷款 1、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 2、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 3、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。 （九）如要赎楼 1、赎楼担保费 业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。 2、赎楼罚息 同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 3、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 4、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取， 征收标准： （1）过户价×0.003%(过户价<50万) （2）过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万) （3）过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万) |
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