|
相比购买新房来说，二手房的购买过程更为复杂，如果没有把过户这项步骤处理好，很容易吃亏哟！那么二手房的过户流程具体是怎么样的呢？有哪些值得注意的地方呢？ No.1 清楚房子的产权 在买二手房之前，购房者一定要注意审核房屋产权的真实性和完整性，房产证上的业主姓名和售房者是否一致，有无抵押贷款或共有等情况。 No.2 准备好过户的材料 过户需要的材料和房屋性质以及买卖双方的情况有一定的区别。就拿商品房来说，买卖双方需要准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。售房者需要带上房产证原件以及复印件。如果房屋是单独所有，则出卖人和买受人到场即可。如果房屋是共同所有，就需要共有人也到场。 No.3 办理过户和缴税 购房者和售房者需要到房地产交易中心递交相关过户所需材料。如果不是全款购房，还需买卖双方以及银行报抵押人员合影存档。在材料递交完毕后会收到过户回执单。在过户的当天，需要针对房屋情况进行缴税，待二级审批通过，可以拿到房产证。 No.4 明确买卖双方的责任以及付款方式和时间 在签订合同的时候，应该清楚双方利益上需要得到怎样的补偿、违约金的数量以及交付时间的统一。在二手房交易合同中明确付款方式和时间，维护自身的权益。 No.5 拿证交房 如果二级审批通过，产权人本人可以携带收件回执以及身份证去取房地产权证，银行工作人员取抵押证。拿到房产证后，售房者和购房者需要办理物业交割，也就是通常说的交房。在这一环节，购房者需要注意对方是否结清水电煤、宽带电话、物业等等一系列费用，双方需要办理更名手续。 了解更多楼盘请上绵阳吉屋网，一分钟买到所需，一小时看遍绵阳。 房产买卖有难题，随时可找绵阳吉屋；点击下方了解更多 |
|
|
来自： Loading69 > 《房地产知识/合同/中介》
