“和加拿大政府一起买房”是怎么回事？

大家都知道了，加拿大联邦政府出台了一个“和你一起买房”的计划，叫“First-Time Home Buyer Incentive”，从今年9月2日开始实施，搞三年时间。

所以想趁机买的，要了解政策了。

以下人士请飘过：

一、不是加拿大公民、永久居民，或者不是在加拿大持工签居住，请飘过。

二、不是第一次买房*，请飘过。

三、年收入超过12万加元请飘过。

四、计划买超过56万加元的房子请飘过。

五、56万元以下房子，5%首付都出不起的，请飘过。

如果你还在，请继续往下看。

政府如何和你“一起买房”？

买新房、二手房都可以哈。

传统上，你自己买房，出首付，再向银行按揭剩下的房款。

加拿大联邦政府和你一起买，是由国有公司加拿大按揭及住房公司（The Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）来做。

相当于你和CMHC一起买房。如果是买新房，你出5%（至少5%，当然你可以出更多）首付，CMHC出5%或10%；如果是买二手房，你出5%（至少5%，当然你可以出更多）首付，CMHC出5%。

这样，买一套房子，就变成由你的down payment （政府的Incentive 银行按揭Mortgage）组成。

你按揭少了，减轻月供负担。

如何还政府的支持款（Incentive）？

由CMHC代表的这个政府支持款，是免利息的。但是它像一个股票，相当于买了你房子5%或10%股份。

二十五年内，你可以提前还款，也可以不还款。倘若你卖房，那么就要按交易额的5%或10%给政府。

赚了政府也跟着赚，亏了政府也跟着亏。

如果到了25年你都还没卖房或还款，那你必须开始还钱。

在这个计划下，我能买多少钱的房子？

不是56万吗？

56万是最高限，是按年收入12万元来算的。

你能买多少钱的房子，取决于你的年收入。政府的Incentive 银行按揭Mortgage，不得超过你年收入的4倍。

你可以算下。

假若你年收入6万元，你出5%首付，那么可以买60000*4/（1-5%）=25.2万元的房子。

举一个完整的例子：

小凯妈年收入是83,125元。她最高可以买35万元的房子。

她打算买一套新房。

她必须出首付5%，即17,500元。

剩下的332,500元，加拿大联邦政府出房价的10%（35,000元），那么小凯妈剩下的银行按揭只有332,500-35,000=297500元。

这样，按揭少了，月供也跟着少了，她就轻松多了。

小凯妈的代价是，卖房时按卖家的10%，还给加拿大政府。

对外迁是个机会

多伦多房价高。对低收入家庭来说，这个计划首次买房最高只能买56万元房子，一般家庭可能只能买三四十万的房子，在周边小城镇，更可以买到心仪的房子。

只有三年，9月2日开始，第一次交割日是11月1日及以后。想买可以准备。