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对于开发商来说，最头疼的就是延期交房，对购房业主、对开发商都会带来经济损失。怎样才能确保开发商无延期交房，主要从以下几点： 一、开发商资金预算 1、开发商进行项目考研时，土地的价格已经是明确的。这个时候首先准备的是土地的资金。 2、项目规划的资金预算，整个项目的总体规划、分几期开发、建筑结构、容积率、地块属性等等，按照计算方式，能够得到一个初步的所需资金。然后再进行后期的工程造价详细计算，能够得到更为准确的资金需求。 3、工程造价每个开发商都会做，只不过计划远没有变化快，就算当时有充足的资金，但到后期由于种种不确定的因素，导致的资金预算不足，从而使得开发速度变慢。 4、所有开发商在前期的开发过程中，自身的资金是必不可少。前期的各种启动资金都需要开发商的资金运转。开发商前期主要的投资除了土地还有施工方。如何和施工方就项目的资金结算也是一个重点。 5、现在很多地方的房产管理局也实行房屋的资金监管制度，资金监管制度也是为了维护购房业主的权益，未达到施工进度，所售房屋的资金开发商不能提取，但对于开发商来说却是资金的要求更为严格，所有只有在开发商资金充足的情况的来开发小区。 二、楼盘销售进度 延期不延期交房，房屋的销售也是有一定的关系 1、开发商前期的款项都已经投资到土地和施工方，销售如果按照预计结果，那开发商资金的周转应该没有多大问题。 2、开发的楼盘不能按照预期的结果进行，那么开发商资金不到位，后期的建设进度跟不上，势必对交房时间产生影响。 3、房屋已达到交房标准，但销售还是不能达到预期效果，有时候开发商也不会交房，因为交房后，各种费用都会产生，开发商也会在所有的考虑范围内做出权衡。 三、工程建设进度 工程建设的进度肯定影响着交房时间，对于工程建设进度的影响有以下几点： 1、开发商资金情况，开发商的资金始终贯穿着整个小区的开发建设，开发商资金充足，施工方结算工资到位，建设进度不受影响。反之，开发商资金不到位，施工方结算不了工资，建设进度受影响。 2、区域不同，不同地区施工的方式和方法略有不同，房屋地基根据地区的地质情况所决定。施工中不可避免的会出现渗水或者桩打不下去等不可预测的因素，从而导致施工进度变慢，影响了交房时间。 3、区域不同施工的节点不同。不同区域施工的时间是有要求。有些地区因为气候原因施工的时间有所不同，比如北方的冬天有些地区11月份就已经停工，等到3月份才能开工，这样施工的时间缩短，也会影响项目的建设进度。 四、项目总体管理 项目的总协调不容忽视，根据项目前期的策划，进行随时随地的调整，统筹各个部门之间的协作，部门之间反馈的问题能够随时得到解决，从而使整个开发进度，按照预期进行。 如果延期交房，开发商该怎么办？ 一、如果在交房前一个月，确定房屋无法按时交付，最好和购房业主沟通，说明延迟交房的具体原因。让购房业主有知情权，没有必要向购房业主隐瞒真实情况。如果隐瞒真实情况，会让购房业主产生不信任，从而影响房屋后期的销售。 二、已经达到交房时间，确定未交房原因具体是不可抗拒或者是开发商导致未交房。尽可能的做好违约赔偿的准备，根据客户的情况，做好相对应的违约赔偿。 三、延期交房后，确定交房时间，给购房业主一个时间，不能无限期的延期推迟交房时间，这样只会将矛盾激化，导致购房业主的不满，从而集体找开发商，只会让开发商更难。 总的来说，开发商对于项目的建设进度、销售进度、资金情况要了如指掌，资金该怎样分配，孰轻孰重要考虑清楚，资金的支出要使在刀刃上，尽可能的使项目的资金流转能够正常合理。 |
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