受赠或继承房房再出售时应怎样缴纳个税

2019年9月1日即将执行的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》列举了房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税的情况。但我们不仅要考虑继承、赠与时的税费问题，还需要考虑将来再次出售时的税费问题，这才能进行最优的税收筹划。

受赠或继承的房屋出售时，如果不满足以家庭为单位的满五唯一（即房产证满5年，且是唯一住房），也是需要缴纳税费的。所得税计算公式：

一、受赠售房屋再卖出的

个人所得税的计算公式：

个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20％

案例：

甲有一套100万的房子，甲将该房赠与其孩子乙，乙把该房子以120万元卖掉，再次转让时的其他税费共6万元，要交个人所得税多少钱？

（120-6）*20％=22.8万。

二、继承房屋再卖出的

个人所得税的计算公式：

个人所得税＝（再次出售时总价－上次成本价－其他合理的费用支出）×20％

案例：

甲有一套100万的房子，甲去世后房子由其孩子乙继承，乙把该房子以120万元卖掉，其他合理费用支出共6万元，要交个人所得税多少钱？

（120-100-6）*20＝2.8万。

三、其他合理费用支出

合理费用指的是:

1、支付的住房装修费用；

2、支付的住房贷款利息；

3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

综上，也就是说如果不满足满五唯一的条件，受赠的房屋再出售个人所得税约等于房价的20％，而继承的房屋个人所得税约等于目前市值和成本价差价的20％。