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租店铺做些生意，在投资成本里一般都不会少了转让费这一项，因为这一项是一个固定成本，所以，承租方希望自己与出租方的合同越长越好。可是，由于转让费金额较大，概念比较模糊，一般租赁合同条款上不会体现出来，如果出租方违约后，承租方也头疼。最近，杨先生在杭州某地开了一间沙县小吃店，现在房东要把店铺收回出租给银行，这让杨先生没办法接受，明明自己的合同还没到期，怎么就把他给赶走了？  记者来到杨先生店铺所在住，可以看到，他的店就在一排店铺的中间，现在并排的五间店铺都被铁架围了起来。杨先生说，现在房东的意思就是让他们搬走，这五间店铺准备拿来开银行。7月份，杨先生突然接到房东的通知，让他们赶紧搬走，房东也承认自己违约了，愿意补两个月房租给杨先生，并称，如果杨先生不愿意，可以去打官司。现在五家商铺里，只有杨先生一人不肯走，他说，他和房东签的合同签到了2021年，租金一年5万左右。  杨先生说，今天房东又过来跟他说这事，愿意补2万元，可是，就算是这样，他的损失还是很太，这笔压根弥补不了。这间店是杨先生去年5月份转过来的，花了8万元转让费，如果现在让他关门，他可以损失不少。别看这间店铺不算大，杨先生告诉记者，前后他已经投资十几万下去，现在才做了一年多，合同就变成一张废纸，他认为不合理。如果房东坚持要违约，他盘算了一下，违约金不能低于6万，要不然没办法谈，他会继续履行合同。  通过电话联系，几分钟后，房东蒋先生也来到了现场，他坚持自己要违约了，杨先生可以走法律程序，他应该赔多少，他一定会赔。这五间店铺租给银行，他的租金比现在一年能多几千块，相比杨先生提出的6万索赔，这多出来的几千块并不合理。记者了解到，当初双方签订的合同中，并没有对违约金作出具体规定，双方没办法协商一致。经过记者协调，蒋先生表示，如果杨先生不搬，愿意给杨先生继续做下去。  经了解，蒋先生只是与银行并没有正式签订合同，杨先生的店正好在中间，如果他坚持不搬，也没办法租给银行，还不如依然租给杨先生。从目前来看，杨先生的问题是解决了，不过他依然担心蒋先生会反悔，因此，他想和蒋先生解约，不知道他要求的6万元赔偿，法律上是支持。律师表示，虽然目前来看，违约金并没有在合同里体现出来，但是，蒋先生提前解约会给杨先生带来一定损失，装修费、误工费等都明显计算在损失里面，而转让费却比较模糊，法律上支持，但额度很难认定，建议收集相关单据，以便维权。  小编觉得，杨先生在签订合同的时候，就粗心大意，没有考虑到违约追责的问题，以至于现在自己处于被动位置。然而，在商言商，蒋先生选择违约赔偿，是在得到比较现在租户更高租金，量多稳定的基础上，从他的角度出发并没有错。而从法律的角度出发，蒋先生应该赔偿多少钱给杨先生，那是有一定依据的。从目前双方的情况来看，闹到现在，大家都有解约的想法，只是赔偿问题一直谈不拢。网友们，你们怎么看房东蒋先生这样的违约行为？杨先生要求赔偿6万是否合理？ |
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