|
昨天，大悦城一期住宅天玺壹号（备案名天悦壹号玺苑）预售证获批。 传了很多年的深圳大悦城，一直是深圳商业圈和购房者的关注焦点，也是宝安区的网红盘，随着一期住宅拿到预售证，大悦城正慢慢地向我们揭开神秘面纱。 那么，位于宝安新安片区，备案均价8.5万的大悦城，到底值不值得入手？ 01 对于生活在深圳的小伙伴来说，可能对于华润、招商旗下的几个商业项目更加熟悉，或是对金光华、鸿荣源、京基、天虹这些民营企业旗下的商业品牌更加亲切，而对于大悦城知之甚少。 大悦城是中粮集团城市综合体的核心品牌，以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。 大悦城是北派商业旗舰企业代表之一，以北京为例，西单大悦城、朝阳大悦城占据了霸主地位，已成为全国商业学习的榜样；在上海，大悦城具有首发优势，已经成为了引领潮流时尚的Shopping Mall；在新一线成都，大悦城地处成都传统富人区武侯区，占地38万平方米，覆盖人群达150万人；除此以外，在天津、沈阳、西安、烟台等城市，大悦城都有很强的影响力。 而深圳首个大悦城，也是华南地区首个大悦城，又会与宝安区擦出怎样的火花？ 02 大悦城商业值得期待，那么该项目的住宅值不值得买？深圳看房团保持中立立场，该项目既有优点，也有不可忽视的缺点。 该项目最大的缺点是，定位是豪宅，却没有配备名校，价格反而不低于带有名校学区的次新房。 大悦城天玺壹号本次330套住宅预售获批，单价最低8.1万，最高9.5万，总价区间942.8-4059.4万，备案均价8.5万。 目前，项目周边的楼盘，如中洲华府、华联城市全景、勤诚达22世纪这些次新房，房价基本在8万左右，大悦城的新房价格基本与周边项目持平，没有价格优势。 但不同于大悦城，这些楼盘都在宝中—宝中实验—宝中外国语共享学区内，而同片区的大悦城天玺壹号，学区划分是在建安小学和新安中学，属于宝安第二梯队的学校。 虽然不鼓励投资学区房，但绝不能忽视楼盘的学位溢价，罗湖和福田的一些老破小，还能卖到10万+，凭的就是名校的附加价值，总之，名校是比地铁更有价值，更值得关注的属性。 那么问题来了，同样的区位，同样的交通，同样的规划，大悦城的商业建成后，周边楼盘都可以用，而名校学位呢，大家花着差不多的价钱买房，周边的项目能上名校，大悦城就上不了名校。 未来大悦城在04地块西北方向会规划一所27班规模的九年制学校，该九年制学校是否会引入名校？这个问题不得而知，但真的不值得用上千万资金去验证。 03 下面我们一起来认识一下大悦城天玺壹号，不得不承认，该项目的区位是不错的。 项目位于前进一路和创业二路的交汇处，属于宝安新安片区，整个项目占地12w平，总建面78w平，是集住宅、公寓、写字楼和商业为一体的大型商业综合体。 紧邻5号线和12号线交汇站——灵芝站，两站到宝中，四站到前海湾，项目周边宝安大道、107国道、前进路、创业二路贯穿整个新安，通过广深高速到福田中心，宝安大道连接深南大道去科技园也很方便。 项目分三期开发： 一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积约2.18万㎡，计容建筑面积约16万㎡。 二期主要以商业为主，预计年底开建，为建面15万㎡大型体验式集中商业，与地铁5号线、在建12号线无缝对接。三期由一栋公寓、一栋住宅和一栋写字楼组成。 项目最大的优势，是成熟的交通和生活配套。 目前，前海扩容的呼声一直很高，宝安中心的热度高的不得了，而大悦城与宝安中心只隔了一个翻身。西临前海自贸区，东临南山科技园，又是5号、12号线交汇灵芝站地铁上盖，单以区位和交通来讲，该项目是挑不出毛病的。 商业配套，除了大悦城自带的16万㎡的商业，附近小体量商业中洲πmall，也是与灵芝地铁站无缝接驳。直线距离1公里，是19.8万㎡的海雅缤纷城；直线距离2.2公里，是36万㎡的壹方城。 下面我们来看看户型： 主推户型：224㎡3+1房，2梯2户；116-120㎡三至四房，3梯4户；本次1栋A座还有极少量429㎡大户型住宅。 相比于116平的三方，120平的四房更适合改善型，并对学位没有需求的客户，而224平和429平的大户型住宅，同一价位在深圳有更好的选择。 上下滑动查看户型图
—————————————————— |
|
|
