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和姐妹的逛吃逛吃,你会选择哪里?

2019-10-13  意境千百卷
古人有云

GU REN YOU YUN

除了学习

生活还有

和朋友的

逛吃逛吃逛吃

如果你在海口逛街你首先会选择去哪里呢?

很多城西的同学会说 去 

吾悦广场  

很多海甸的同学会说去

海甸城 望海国际 还可以去日月广场 万达广场

这些商业广场从城市规划的角度来说,都可以被成为第三代商业综合体。

与此前相比的商业地段而言

他们又有哪些区别呢

商业街

第一代商业综合体非常简单,它形成于人与人之间自发交易,街坊集市源于上古的商品交易活动,在清明上河图内登至繁华顶峰,表现为殷实繁荣的社会背景下无序而自发式的露天集会市场。这种露天集市的形式经过后期的发展改建后许多仍留存至今。

这种商业模式在现代生活还会被包装成特色的商业街

在海口,骑楼商业街是非常有名的,如果有南京的同学,也会第一时间联想起老门东、夫子庙。

但是这种商业街是有缺点的,这种户外的商业模式受天气影响非常大,无论天热了还是天冷了,是下雨了还是砸冰雹都会让顾客望而却步,一年有大约2个月的时间会受天气而受到商业损失。

百货大楼

张华考上了北京大学;

李萍进了中等技术学校;

我在百货公司当售货员:

我们都有光明的前途。

这是来自新华字典1998修订本的例句

也可以从侧面证明在当时的百货公司职位是多么吃香。

第二代商业综合体出现在我国的70-80年代,那时候各地的百货大楼占据各大城市最高的大楼,但是这种商业模式有天生的缺点,顾客不是上帝,顾客看商品需要售货员从柜台里拿出来,柜台成了顾客与货品之间的横亘,售货员还会优先把商品卖给熟人。

“无法充分选择喜爱的商品”是那个时代的购物者最真实的尴尬心态了。在中国,这种商业形式曾经辉煌至中国的每一个城市,一直占据着各城县的核心区。

嘉兴建国路上的一百、二百就是当时典型的传统百货商店。

大型商业广场

终于到了90年代,大型商业广场开始兴起,传统的纯柜台式销售模式被取消,取而代之的是半开放式的柜台销售模式。这一模式下,顾客购物成为一种半自我服务的方式,可自行挑选、也可借助售货员的帮助挑选商品,购物行为相对自由和随意。超市则是继购物商场后的更进一步的纯自我服务购物方式。

这种购物商城诸如同学们常见的大润发之类。

但是不同的商场之间也是有区别的。现在的开发商越来越重视商场的综合设计和开发,逐渐有了自己的布局和引导消费方式。

初期的第三代商业广场每一层都会有各自的主题,一楼化妆品,二楼三楼四楼女装,五楼男装。但是这种划分严格的商铺排列会减少潜在的客流量。想买男装的顾客可能会直接忽略一到四楼。而现在的三代商场更多的会把不同产品放在同一楼层,注重产品店铺的搭配。

其次,商场的空间形态被扩大。如果大家仔细看吾悦广场或者海甸城,会发现商场大楼的中间会被掏空一块,这样采光效果好,这种东西被称为中庭。同时电梯被分布在中庭两侧,也就强迫顾客环绕中庭走一圈,使每个商铺都有被光顾和展示的可能性。

中庭的采光设计

更为细心的同学也会发现,为什么这些商业广场喜欢把饮食商铺放在顶层?

原因很简单:

从购物中心的人流动线中不难看出“中国人喜欢吃”这一朴素的道理,把餐馆放到广场的顶层,可以形成“瀑布式人流”。

随着5g的发展,商场的发展面临着新的机遇和挑战,网购的兴起让大型商业综合体更加转向娱乐社交等多功能服务设施。

对于商业综合体的具体划分似乎没有达成一个统一说法,许多开发商也在说自己是第四代第三代之类。

也可能是我没有找到相关的权威性资料,但是以上三种分类是常见的。

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