 这两天最大的新闻莫过于两条： 一个是中美贸易达成第一阶段协议，使大国互怼的局面短时间结束——关乎国运； 另一个是中央地方收入划分的调整方案出台，地方政府的财政主体地位加强，凭本事吃饭去吧！这关乎一城人的命运。 这个两条对我们买房人有什么影响呢？ 亲戚买房只关心买房人，先把这个两条放一放。 又有两个新闻又冒出来了，无意中翻到，我也看得很新奇。 一个是碧桂园的，一个是恒大的。 官宣，但别往上看，人家害怕 这个歌词大意是，杨国强要进军农业了，“40年前我种田，40年后我还是种田”，情怀使然！ 但你看看进军地方，东北农垦、俄罗斯远东；再看看杨主席的行程第一站“高产大豆田”等。你就知道，不光是个人情怀，还有家国责任吧。如果仅仅是怀旧，杨更应该在家种种水稻，跑东北这么冷的地方，对一个广东人，可不是好玩的。 但是，昨天的中美贸易第一阶段协议，还要额外购买400-500亿美元大豆等农产品，美国佬已经包圆了我们每年的大豆。这个消息不知道杨主席看了，还情怀依旧吗？ 我们再看另一个新闻，对别人可能是旧闻了。 那就是恒大准备投3000多亿在若干城市建若干个新能源汽车基地，我记得有广州南沙、青岛平度、郑州、沈阳等地，对这些地方的经济发展都会带动很大。因而受到地方政府的热烈欢迎，我估计都可以用上杨老板的辞了：“敬畏恒大，并爱之”。 但两个重大新闻的第二条出来，不知许主席怎么想。 因为在新的方案里，最重要的一条是，如果增值税保持平分不变这条不算的话，那就是消费税归地方，不归中央，但关键的是不归生产的一方，而是消费的一方。 什么意思？汽车消费税，不是给生产汽车的城市，而是给消费端的一方，批发、销售的。如此，那么，城市对生产基地还那么“敬畏，并爱之”吗？如果不“敬畏，并爱之”，这个之前设计的产业地产逻辑还能继续吗？这是前不久恒大业绩会上某总裁的说法；但据我观察，许主席造车是认真的，不是为了圈地的。许主席应该也是情怀使然，他原来是搞大工业制造的，现在也是回归。 两个地产巨头，一个学农，一个学工，都正在兴头。 但昨天，这个两条关乎国运和城市命运的大消息，无意中，都击中了两大巨头的头，我说兴头。 说这些干什么？你亲戚买房才多大的企业，操着人家万亿规模的心。最不济的，你替买房人操操心也可以。 要说的问题正从这里开始： 我看到，地产企业在拼命地抽地产的水，浇其它的地。 这水从哪里来？还不是买房人的血汗钱？ 这样说，似乎在引导情绪，又回到什么“流着不道德的血”的命题里。 其实不然，情绪它不值钱，分析情绪之后的东西才有价值，其实这一切都在告诉我们两点： 地产到了“收割”最后一波的时段；至少从行为上他们这么认为；如果地产是黄金时段，他们应该把钱都投到地产上来。 另外，也说明他们在找出路。出路都是从国家的高度。“敬畏，并爱之”是他们最朴素的声音。 别再扯了，快说对我们买房人有什么影响吧？ 这两条政策，加上这两条行为，指导我们要跟着他们做两件事： 1、买房的步伐坚决别跟；他们越促销，我们就越不急； 2、大消息的第一条，告诉我们，大局已稳，房价会继续受控，不会崩；大消息的第二条告诉我们，要选好城市，城市会因此而分化。比如光有国有大工业，没有民营经济，不会经营城市，城市没活力的，房价上不去。不要光看GDP。 听懂了，你就不用找亲戚买房的买房砍价师了 如果没听明白，可以加入星球，或加客服拉入群，细说。  |
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