|
本文来自：鉴墅 ID：jianshu360 作者：鉴客 | 项目概览| 北龙湖是我们公认的顶级豪宅区，外环容积率限2.5，绿博片区最高也是2.5，且风水好、环境美，宜居程度堪比北龙湖，在实力配套方面又是郑东发展的大势所向，是郑东新区的升级版，周边知名开发商项目林立，包括融创、碧桂园、康桥、永威等，这几天专门来看了一下融创的项目——观澜壹号。  融创自进驻郑州后，动作特别快，先后在金水路、象湖这些发展和资源都占上风的地方安营扎寨，而对绿博片区的选择，也说明了融创对这个片区的发展是非常有远见和自信的。郑州而言，向东向东再向东的趋势一如当年的上海，而浦东价值的飞越提升就是绿博的明天。绿博片区有着四通八达的交通规划、多元化复合发展的文旅产业、以及得天独厚的生态资源，还有高达10000亩、相当于 62 个如意湖、8个象湖、1.5倍于西湖的水域面积，同时兼具政府投资、各大国际财团注资，资金充裕、周期短、呈效快。逐步推进的基础设施和不断完善的配套都在为这个区域锦上添花。  ▲观澜壹号实景图 观澜壹号是约130万平米的大盘规划，这一点也体现了融创从容大气的品牌气度，项目周边郑汴中央公园、绿博园，贾鲁河生态资源得天独厚。教育从幼儿园、小学、初中一站式配齐，还有1.5万平米的商业。这里要特别强调的是：2000年的贾鲁河活水穿过社区，让整个小区的景观和一线湾景交融，从外到内，一层一风景。 | 200㎡的三房到底舒适在哪？| 先来看户型图吧，接下来我再详细给大家分享这个户型的优势所在。  融创观澜壹号户型图 看完这个户型的第一感觉是什么？格局方正、动静分离、大开间、短进深、大阳台、双套房，只有三个卧室......没错，这些都是整个户型的亮点。因为目前观澜壹号的这个洋房已经封顶，所以探盘时，我看的不是户型图也不是样板间，而是走进了房子的内部，实地查看得出的结论。 大面宽意味着更多的采光、更好的通风、更佳的居住舒适度。观澜壹号这个200㎡的洋房户型已经是一个相当标准的方正户型，整个户型的设计上没有一点浪费，大开间，短进深，简直堪称“神户型”，让你生活的每处空间都充满阳光。  动线设计上是标准的动静分离，三个卧室和公共区域完全分开，在日常家居生活中，人们更注重独立性，每个人都不希望自己在休息时受到打扰，观澜壹号这个户型很好的将室内空间通过动静分离来达到互相独立、互不打扰的效果。 另一方面就是这个户型做到了真正的南北通透，南北通透的户型总是深受大家的喜爱。但是很多对户型不太了解的人，觉得南北都有窗的户型就是南北通透。 来看观澜壹号这个南北通透户型，无论是公共区域还是主卧的房间，都做到了有南北互通窗户，客厅贯穿了南北两个方向，客厅、餐厅相连，客厅直通向阳台，餐厅也直通向阳台，之间无遮挡，风可穿堂而过，这样可以最大限度进行房屋的空气对流，做到真正意义上的“通透”。  再来看这个户型集餐厅、客厅、阳台于一体的超大公共空间，客厅的尺寸6.6米 × 7.8米，总面积达到了51㎡多，相当于整个户型面积的四分之一。常规的客厅开间，大都在4米左右，超过5米已经可以称之为奢适尺度了。 观澜壹号洋房户型整个横厅的开间达到7.8米，这个数值在目前郑州的洋房市场中极为少见，舒适度极高。  另外，不得不提的就是这个户型的阳台，真的是超级大，整个阳台长7.8米，宽1.8米，整体面积达到了14㎡，不仅增加了室内空间延伸性，也增加了功能的多样性——在这里，不管是品茶、健身，还是养花、种草，总是充满生活的情趣。  52㎡的客厅+14㎡的阳台+14㎡的餐厅，整个公共活动区域的面积达到了80㎡，这相当于是一个刚需户型的总面积了。所以，从家居的舒适度和房屋面积的利用率上来讲，大客厅户型也是目前市场认可度较高的户型。特别是像观澜壹号公共区面积甚至比某些联排别墅的还要阔绰，想象空间极大。  整个户型的面宽达到了17米。面宽是指房屋东西墙面之间的距离，直接影响着室内的采光与通风，与居住舒适度直接挂钩，可以说面宽越大，越舒服，而很多人不知道的是面宽越大，牺牲的总建筑面积越多，这对开发商而言却是不小的损失。  有人说，家的宽度才是生活的宽度，拥有大面宽就意味着拥有更多的采光、更好的通风，以及更佳的居住舒适度。7.8m客厅开间，采用大面宽设计理念，无限接近黄金进深面宽比6:4，将人居舒适尺度扩到最大；3.5m和3.9m大面宽套房，在该户型中，主卧、次卧、客厅，三大开间一字排开，阳光自在洒落，家人不论是身处客厅还是安享卧室，都能有阳光为伴，生活自然更惬意。  然后看下卧室的设计，主卧和次卧采用了套房式的设计，都配备有独立的卫生间和衣帽间。 特别是主卧，开间宽度达到3.9米，堪比市面很多洋房的客厅开间，卧室面积达到了将近19㎡，衣帽间也有6个多㎡，卫生间更是达到了将近12㎡，这个面积的卧室设计完全就是豪华五星级酒店的标准。次卧的开间也达到了3.5米，面积达到将近17㎡，比市面上很多户型的主卧面积都要大。  看完了这个户型，可以说真正的改善绝不仅是面积的增加，客厅的尺度、卫浴的配比、卧室的设计，以及室内的采光通风都是重要的改善因素。 | 设计理念？| ◎ 内院实景照片 ◎ 室内空间 空间与动线 SPACE & CIRCULATION 整个建筑场地的设计参考了园林的设计，从林荫大道、门头到主体建筑、观景廊，再到样板间、茶室等——空间序列起承转合、收放有度。路径的设置也符合园林的手法，门头掩映，叠山理水，移步易景。人置身其间，随着时空的推进，感受到的是丰富而有节奏的空间。 ◎ 内院实景照片 ◎ 入口门头实景照片 ◎ 连廊实景照片 立面与材料 FACADE & MATERIALS 建筑首先用两种粗细的玻璃幕墙立挺交替编织出基本骨架，在这基础上嵌入木墙，石墙等竖向元素作为节奏的划分。继而利用深深的雨篷、舒展的屋檐和厚重的实墙等水平向元素错落有致地布置，使得建筑语言的层次更为丰富、立体。 ◎ 木格栅细节 ◎ 内院实景图 ◎ 内院透视图 行至内院，平静的水台映着建筑，微风拂来，涟漪泛起，仿佛响起了悦耳的琴音。 ◎ 售楼处主入口效果图 ◎ 正立面效果图 ◎ 次入口效果图 ◎ 住宅效果图 |
|
|
