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当时承诺是最多4个月内可以收房，但是中间的历程真的是一波三折！去中介总部闹过两次，才终于在5个月时收了房。写一下自己遇到的坑爹中介，希望看到的人能少上无良中介的当。（内容来源：家在深圳@wwlyanzi） 3月上，在某中介公司看了一套房子，看后也没有多想买，但是各方面还算合适，就大半夜被叫过去，说谈价格，抱着去试试的心态就去了。从晚上11点开始，中介各种套路，自己也是各种无知...... 回头想想各种套路自己全信了，当时还充满感激，把原来谈下来的中介费又给他加回去了，心想他们中介也不容易，为了帮我们把价格谈下来，忙了大半夜。合同算是在套路里签下来了，后来想想各种细节都不太对，但是也没多想。 最后收了房，问了卖家才知道被吃了2W块钱的差价，当知道的时候就像吃了苍蝇一样，一直特别相信中介，结果居然被吃差价，当时中介还拍着胸脯说他们公司每一个人都不吃差价。我知道后委婉的跟中介说了已经知道这个事情，哪知道他们翻脸不认人，还恶狠狠的警告卖家和我，让我们不要多事儿？ 总结一下自己买房后的一些避免被套路的心得，算是对上半年买房经历的一个复盘： 1、弄清楚自己的需求，不要听信中介推荐 买房早做打算，先自己列一下自己的需求点，人生所处阶段不一样需求亦不同，根据自己的需求点至少提前半年开始熟悉自己的意向区域，详细了解周边的配套、楼盘的情况、市场行情和楼盘优劣，这些在家在深圳论坛里你想搜都可以搜集到。 要注意的点：不要听中介盲目推荐，满深圳的跑看，因为中介都是经过相关培训的，套路远超你想象，当第一步已经被他带着跑，后面环节会更被动。 2、看房一定要，先看自己想要买的那套 锁定好区域后，可以在各大房产中介的app上看房源，找中介带看，带看时一定要先看自己想看的那套，不要听信中介的房主不在，给你看一套同户型的，如果有此类借口都要注意，一般是中介的套路。 比如我买这套，我去看的时候已经到小区了，中介才说房主不在深圳，要一周后才可能回来，今天给你看个同户型的。看的那套装修好一点报价比我想买的那套高了15W，中介会说你看同样的户型，只是装修好一点，价格差这么多，而且这个房子还在我们家挂了一年因为卖不出去，最近刚降了10W，（后来想想这句话也是他们编的），另外你想买的那套是业主刚挂，业主做生意赔了着急还高利贷（就是因为轻信了这一点才导致后面自己砍价没有砍太多），所以会特别便宜，只是装修差一点，自己装修后也比这一套划算很多... 自己要把房间的每个细节过一遍，不要认为装修什么的不重要，特别是买了想出租的，我就是暂时不去住，要出租，后面自己折腾了一个月。 要注意的点：一定要先看自己想要看的那套，如果不能先看自己看的那套就不要去，因为人对事物都有个初步印象，很多时候中介都是用不是你想买的那套做锚点，让你有误判断。 3、不要晚上谈价格做决定，同时一定要买卖双方当面谈 到谈价格的环节，时间尽量选择在白天上班时间，既然准备买房都已经到要谈价格的阶段，花一天时间还是值得的，事实上中介比较喜欢晚上拉买卖双方一起谈价格，因为晚上的时候人的精力没有白天好，上一天班已经处于略微疲惫的状态，如果真的是晚上谈的，也要谈之后说第二天考虑一下，白天好好想清楚再做决定。 另外谈的时候一定要和卖家坐在同一个会议室谈，如果中介不同意就不要谈了，不要相信中介说的他们更专业，分开谈对买房方砍价更有优势。 要注意的点：不要听信中介的一面之词，在中介嘴巴里全都是卖家着急的很，编造各种理由让你相信业主的低价他们都掌握的一清二楚，比你预期低的价格他们谈过没成交。 4、所有承诺都落在纸面上 谈价格过程中中介会承诺各种隐性条件：比如最多4个月你可以拿到房子，赎楼费一般不超过多少多少钱，流程中会帮忙处理哪些点，交房后有什么后续保障，当时我说的这些中介都有承诺，当时让他写在纸上（是因为那天太晚了，自己记不住，从来没怀疑他说的这些无法兑现），他说先把合同处理好，后面给我补，我当时也是因为考虑毕竟是知名中介公司，既然她都说了这些是公司的规定，应该没问题，但是全流程走完才知道没有一个兑现的。 要注意的点：所有承诺让他白纸黑字写出来签字，如果他不写那你就当做是笑话听听，千万别当真。 写出自己的经历，希望后面的朋友不要再上类似的当... 网友热评 @路人825：整个过程如果你觉得很顺利，那就肯定有问题。如果你觉得有各种问题，那就有更头疼的问题。 @3430955081：深有同感！看房半年下来，各种被中介伤，被套路！叹！想买房，又不能不被他们伤！ @易涛18038118204：佣金3个点就能享受3个点的服务，佣金打折，你享受的服务也会打折。免佣金，也就没服务。以上只是针对二手房，新房例外！ @梁云集：如果说你现在被中介坑了10W，或者说赚了你的差价，那么以后因为这套房子让你赚了上百万甚至更多的钱，你会感谢这个中介吗？ @功夫熊猫之文化熊猫：我毫不夸张的说，一万个成交里有一个被坑的那个人就是你。谈下来的中介费都能涨给人家，不坑你坑谁，只能说明你钱多。 @陶益：为了不交中介费，自己私下联系房主成交，替房主解押200万（交易性赎楼），房主失联，房子查封，瞬间在房管局崩溃！这就是地产中介平台的意义，无论你是买房还是卖房不要自作聪明，应该让专业的人做专业的事，在你可预测和不可预测风险中，我们都在帮客户把控风险节约成本！ 每一个行业都有它存在的合理性和必要性，存在即合理！共勉！ @小水Seven：我老公是中介，但是我看过他们谈过无数次单子，都是一个会议室买卖双方跟经纪人一起的。吃差价我老公也跟我说过他在公司五年了，几乎没有见过。 但是怎么说呢，不管什么行业跟岗位，都有几个人渣。深圳中介那么多，也肯定有不遵守规则的，我只能替楼主骂一句，那个人肯定在这行做不了多久，因为本身做人讲究信用，他今天吃了你2万差价，他以后肯定吃不了这行饭了。 @404NotFound：跟楼主说说我是怎么操作的吧，下了四个app加了四家中介，告诉他们我要的楼层朝向户型能接受的价位，谁最先谈下来就和谁签，所以一有盘放出来，我会第一个知道，有中介想吃差价我也会知道，最后谈下来的价格比我们期望的还要低两万，他们砍价也是把业主隔离开谈的，但是我觉得最终价格没有吃差价的余地了 我深有体会在晚上10:30被中介叫去跟买家谈价，中介在两个房间来回周旋，搞得我精疲力尽，当时只想快点结束成交，最后凌晨3点谈完成交，还被中介吃了4万差价。 以上仅为个人观点，不代表本平台立场 对此，你有什么想说的？
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