商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？

投资170万，租金14万，从租金收益方面讲是划算的。因为8个点的租金比存银行和购买国债高多了，也比投资其他行业稳当。

但是也看你看看你买的是什么商铺。绝不能把租金作为买铺面的唯一的考核标准！

首先看一下面积是多大的？房屋结构到底怎么样？是否是一手房还是二手的？有没有纠纷？房屋位置如何？是不是黄金位置或者临街铺面？

其次要考虑下，商铺的有没有公摊面积，公摊面积有多少？附近有没有别人的铺面。是不是独立商铺还是大家共有的产权内铺。

如果租金达到14万一年，并且是外铺就是那种独立商铺的，那你可以买。但要考虑这个租金到底是开发商给的、还是你自己对外租出去的。

如果是开发商租出去，那么这里就存在问题，因为开发商会先付你一年或者二年租金，剩下的年限他们一般会违约的，因为开发商不可能为你负责到底的。到那时，你就后悔来不及了。近些年这种情况在全国范围内普遍存在。

第二，就是你自己谈判，自己租出去的。那么这种情况就可以直接买下来的。因为这是市场的真实需求，而不是开发商那种虚假出租。

最后你要考虑是不是内铺，就是市场内的摊位。为什么呢？因为内铺现在购买风险很大。随着电商的发展与壮大。店面销售会更加困难。特别是那种市场内铺面，想要招商都不容易。一旦市场几个月没生意，那么摊主们会毫不犹豫的退房不租的。这时，你的铺面就根本没人去租了。所以应切记这一点。

买铺面，要买那种独立门面最好。其他铺面不应再考虑，因为风险太大。