好几年前,过年拜年七大姑八大姨聊股票; 最近几年,基本都在聊买房; 今年过年,我妈居然一直跟我说卖—房—子!不是真要我卖掉房子睡大街,而是卖了买学区房! 看吧,中国最最基层老百姓一直都活得这么明白!不过说实话,学区房一直都是房子保值的根本要素,要是再有孩子,那就是买房考虑的第一因素! 小妹整理了武汉的重点中小学周边的学区房,要么太贵,要么真的很破,于是看完后——更茫然了! 武汉重点小学 这里有20所,像武汉外校这种不在里面,毕竟这不是靠房子就能进的小学! 再分区来看,各区除了以上学校,也有不少好的小学,当然学区房那就更贵了! 目前新盘在售能对口的,也就对口武昌实验小学分部的复地东湖国际、对口钟家村分校的远洋东方境世界观、对口红领巾学校的泛海、万科汉口传奇以及对口光谷一小学的保利时代等几个而已!而二手房,都房年龄较老了! 武昌区 武昌区是武汉教育资源最为雄厚的一个区,拥有重点小学最多的区域,一共有十九所重点中小学(可能还不止)。其中省重点有十一所之多,占武汉一大半啊! 下面介绍几所主要省重点小学的学区房价格情况: 武汉小学 主要对口小区: 中商宿舍、省水利厅宿舍、省建筑设计院宿舍、中南设计院宿舍、电力设计院宿舍、省建设厅宿舍 武汉小学对口的小区主要是一些省机关宿舍的房子,大多是些比较老的楼梯房,均价在3.8万左右 武昌实验小学解放路校区 主要对口小区: 金榜名苑、首义师苑、城市花园、读书苑、紫阳之星 武昌实验小学附近只有金榜名苑、首义师苑、紫阳之星几个小区是电梯房,其他都是楼梯房的老房子,其中电梯房均价3.1万左右,楼梯房均价2.3万。 中华路小学 主要对口小区: 常阳丽江城、金夏银座、西城壕社区,都府堤社区,北城角1-55号,中华路31号、35号、37号,临江大道51-61号 中华路小学对口的主要大盘是常阳丽江城,不过主要以3-4房的大户型为主,均价2.4万,其他的老房子稍微便宜一点。 水果湖一小 主要对口小区: 茶港社区,张家湾社区,省直门诊洪山路社区 水果湖一小附近也是一些楼梯房为主,均价在3.1万左右,对口大盘是张家湾小区。 江岸区 育才小学 主要对口小区: 长惠社区(原长航部分);花惠社区(临建设大道部分) 育才小学附近电梯房均价3.3万,楼梯房均价2.2万。 育才二小 主要对口小区: 长惠社区(原惠济部分);惠中社区 育才二小跟育才小学学区房价格差不多,电梯房均价3.3万,楼梯房均价2.2万。 江汉区 红领巾小学 主要对口小区: CBD校区:机场社区,泛海国际居住区樱海园、悦海园、兰海园、竹海园、松海园、香海园、桂海园。 红领巾小学处在泛海CBD区,主要对口泛海国际居住区,价格2.8万到4万不等。 硚口区 崇仁路小学 主要对口小区: 对口硚北社区的一些老房子 崇仁路小学附近学区房目前在卖的只有硚北社区的一些楼梯房,均价2.3万。 汉阳区 钟家村小学 主要对口小区: 白鹤社区、琴台社区、团结社区、西桥社区、钟家村社区、归元社区、夹河社区、冰糖社区 钟家村对口的也是一些老楼梯房,均价2.2万。 洪山区 华师附小 主要对口小区: 华师子弟和第三代、第四代子女及协议单位招生 广埠屯小学广埠屯一带的适龄儿童 该校没有对口小区,只对本校职工子女开放。 初中部分 先看看武汉2018年武汉市均分前30排行榜 对口的新盘,也是极少的! 1.大华铂金瑞府——任家路中学 地址:青山区园林路15号(临江大道与园林路交汇处) 最新动态:大华铂金瑞府三期已于2019年1月30日开盘9号、10号楼加推100-169平毛坯房源,均价21000元/平,还有房源在售 点评:项目位于青山区,二环附近,青山滨江区域,周边有奥山世纪广场等商业;大华的口碑一直不错,品质较高,年前才开盘卖了毛坯,目前还有房源在售。 2.保利大都会——卓刀泉中学 地址: 洪山区雄楚大道与卓刀泉南路交汇处 最新动态:保利大都会还有少量1号楼建面约112、125㎡的房源在售,均价24000元/平(含3000元/平的装修价) 点评:保利大都会在雄楚大道沿线,距离卓刀泉中学直线距离约1.2公里,紧邻华师,保利在建的工地在雄楚大道沿线也是和周边在格外不一样,看上去比较高端,周边虎泉十分热闹,但是不算是大型的商圈,地铁方面主要在虎泉站,地铁2号线与在建的地铁11号线二期交汇,距离项目约700米左右,另外价格上在区域内是高于片区均价的。 3.武汉天地云廷——七一本部 地址:江岸区永泰路2号 最新动态:武汉天地云廷还有T2.T3.T4号楼待售中,户型130-260平精装房源,前期均价43468元/平,装修5000元/平, 点评:武汉天地的名声在外,不仅仅是优质的教育配套,而且还有其地理位置,汉口滨江。目前的汉口滨江,除了武汉天地的瑞安,还聚集着诸如万科、中信泰富、华发、绿城等众多品牌开发商,是武汉当之无愧的顶豪区域。并且,武汉天地的二手房成交价有高达7万+,一直占着二手房价格的高位,在武汉是没有第二个楼盘可以办到的。 4.常青花园恒大御景——常青树实验学校 地址:东西湖区金银潭大道与机场二通道交汇处(毗邻地铁2号线金银潭站) 最新动态:常青花园恒大御景暂无房源在售,后期加推时间待定。 点评:常青花园恒大御景,同样的,配套不仅是教育上比较出色,交通上周边地铁2号线、地铁6号线,商业配套有金银潭永旺大型商圈,而且价格上仅15800元/平,实在是性价比超高,另外前期的成交的小区二手房的价格已经到了2.6万+,倒挂比较明显。 重要风险提示:无论小学中学,学区房都是暂时的,全部以当年划片为准! |
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