|
原创： 周半仙 铺铺旺 找店，是开店的第一件事情，很多开店老板都想在开店时能够拥有一家好的店铺，期望有一个好的开始。 但找店并不是一件容易的事情，其中在找店过程中各种隐藏的陷阱，是开店老板需要注意的事情，而这些陷阱，常表现在这几个方面。 1、直租店、新店的陷阱 直租的店铺，也就是直接向房东租赁的店铺，这样的店铺大多是新店，以前并没有开店老板经营。开店老板在租赁这样的店铺时，要注意以下几个方面。 1. 房租使用性质，并不是所有的房屋都可以开店的，只有具备商用资质的房屋才能作为商铺使用。而且，不同类型的商铺使用性质也会有所区别，例如有的商铺可以开便利店和超市，但不能经营餐厅。找店老板在租赁商铺前一定要搞清楚商铺的使用性质和限制。 2. 不同类型的项目，对商铺的要求也会有所不同，铺子租赁下来之后，对商铺进行一定程度的装修或者改造是非常常见的事情。而找店老板首先确认的是，自己是否有权对房屋进行改造，以及房屋是否具备改造的可能。 举个简单的例子，如找店老板因为项目需求，需要商铺的招牌非常大，就像麦当劳的大M一样，但若是城管或者房屋结构不支持这样的招牌，那这样的商铺就不能租赁。 3. 全新的商铺，一般通常是在新的小区、商场，因为都是新开发的地段，人流量会比较少，或者需要一段时间新商圈才会有人气，但这段时间是不能确定的，所以存在一定的风险。 当然，对于这种情况，此类商铺的租金前期并不会太高，甚至会有很长时间的免租期，颇受找店老板喜爱，但因为未知的风险，找店老板在找这样的店铺时需谨慎。 2、违建商铺、临迁商铺、门前街道改造商铺的陷阱 这三种情况是找店过程中的大坑，是找店老板需要规避的重中之重。 1. 违建商铺随时面临被强拆的可能，而且因为商铺是违规建筑，开店老板不会得到一分钱的补偿。虽然这类商铺并没有房产证，但房东会想着法的帮租户把店铺开起来，然后坐收房租。 很多开店老板明明清楚，租赁违建商铺存在着非常大的风险，但依然选择铤而走险，最主要的原因就是店铺的位置好。人流量大（不大房东也不会违规搭建），租金便宜，总怀着一种侥幸心理，最后接盘的人不一定是我。 这种想法就是开店最大的风险。 2. 临拆店铺是属于即将拆迁的店铺，曾经就有这样一个案例，有位开店老板接手一家转让的店铺，投资近20万，开了一家店。 结果该开业不到一个月，接到店铺即将要拆迁的通知，20万完全打了水漂，还没有获得补偿。 找店老板想要避免这样的事情发生，在找店期间，一定要了解目标店铺近期是否有面临拆迁的可能；同时，在签订房屋租赁合同时，一定要表明房屋在面临拆迁时，承租方能够得到什么样的补偿。 3. 最后是门前街道改造的铺子，这种事情说大不大，说小也不算小，但开店老板在找店时能够避免还是尽量的避免。 毕竟，一旦街道改造，门口被隔离，生意几乎没有，而且一般都会持续不短的时间，商户很可能吃不消。 另外，对于街道改造，还会存在改变街道布局的情况，这需要开店老板注意，比如改造前是旺铺，结果改造后人流急剧减少，那就麻烦了。 4. 转让的店铺：转让店铺除了排除商铺的各种陷阱之外，需要注意的就是转让费。 接手转让店铺首先面对的就是转让费，这是让很多找店老板比较头疼的一件事。但对于转让费，找店老板需要正确看待，转让费虽然并没有明确的法律依据，但既然存在市场，就说明它存在的必要性。 但需要注意的是，转让费是给租户的，不是给房东的，如果房东向找店老板索要转让费或者存在其他关于转店的费用，找店老板最好要远离。因为尝到甜头的房东会在找店老板租完店之后，想法设法的赶走租户，然后继续收取类似的费用。 5. 从二房东手中租房：在除了与房东签订租赁合同之外，在市场上还是一种常见的租房方式，就是从二房东手中租赁。 虽然很多时候，找店老板老板在找店时应尽量从房东手中租赁，但有时候找店老板不得不从二房东手中租店。 当然，这种情况也并不说不安全，但需要找店老板要留一个心眼，了解二房东是否有权利对商铺进行租赁，以及二房东对商铺的管理权有多长时间，毕竟如果二房东只从大房东那里获得2年的管理权，而开店老板想要和二房东签订5年的合同，那显然是不行的。 还有一种情况，有些开店老板觉得店铺太大，便单独的划出一部分空间出租，这时候找店老板需要注意，如果原来的开店老板因经营不善倒闭，那找店老板的店中店应该如何处理。 铺铺旺小结 开店做生意，想要快速的找个店铺尽快开张是人之常情，但着急归着急，还是需要一点谨慎、一些耐心，找一个称心的好店，为以后的开业夯实基础。 |
|
|
