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2019下半年，不断有商业项目开业、升级调改的好消息爆出，新项目让消费者眼花缭乱，听尽新人笑的同时，“旧人”似乎已逐渐推出主舞台，真相是这样吗？答案当然是NO。 涉足商业深水区 本土地产公司如何破局 受国家政策及区域发展的深度影响，西安商业的繁荣在近两年备受关注，以西安SKP、西安大悦城、西安大融城为代表的购物中心不断升级西安商业水平，而以世纪金花、民生百货、新世界百货等为代表的本土百货大楼逐步向购物中心模式转变。 然而似乎“学艺不精”的本土企业，没有抓住商业发展的核心点，不够精致、品牌差距、同质化等问题始终没有一个好的解答。如何破局而出，重新发挥本土地产的优势，找回主动权，是所有本土地产企业面临的重要课题，而素有“北城地王”的荣民，随着2017年9月30日荣民龙首广场重新开业，与之相呼应的荣民时代广场也将在今年9月和大家见面，不经意间我们发现，荣民控股集团已经开始突破传统百货思维到购物中心模式的脚步，不断深化商业项目由点到线的布局。 图为2017年荣民龙首广场开业 北城“地王”荣民的降“龙”十八掌提到荣民，西安人民一定非常熟悉，“北城地王“、“龙首地王“的称呼并非浪得虚名，成立于1999年的荣民控股集团经过20年发展，已经从最初的房地产领域延伸至现代服务业、冷链物流、股份制银行、融资租赁、金融资产管理、国内外投资、进出口贸易、铝锂合金飞机专用新材料、文化产业、现代农业等行业，连续6年跻身中国民营企业500强，成为陕西企业形象对外的一张名片。到2022年，荣民控股集团房地产建设面积可达2000万平方米，自持商业综合体及商业步行街含配套总面积可达200多万平方米，可创造8万多个就业岗位，说是地王，当之无愧了。 图为荣民 · 中央国际 今年3月，荣民更是以150亿一举拿下西安高新区核心地段商业地块，约44.7亩地，按照规划将建成2栋超高层。这一举措其实不足为奇，荣民地产在西安西大街、灞桥、城北、铜川等区域有多个项目开发中，荣民的发展步子愈发稳重的同时不失轻快，由点到线，线连成面，北城地王早已跨出固有的思维圈。 图为荣民拿下高新44.7亩地块 回看北城，荣民金融中心、荣民时代广场逐步落地，位于西安南北中轴未央路上的荣民金融中心项目，项目定位为国际标准甲级写字楼，总建筑高度249米，建成后将成为西安南北中轴上的地标建筑之一。而我们今天要说的，是近期即将开业的荣民时代广场。 图为荣民金融中心落成效果图 荣民时代广场 它来了 它终于来了荣民时代广场实拍图 即将开业的荣民时代广场，位于未央路与玄武路交叉口东北角，背靠大明宫遗址公园，这也是继荣民龙首广场之后，由荣民控股集团精心打造的城北第二个全新综合体购物中心，项目整体设计概念由目前亚洲最大规模的室内设计公司之一深圳市杰恩创意设计操刀，一改传统MALL单一的感官体验，而是选择解放空间，将整个空间打造成时尚健康的活动场所，并注入运动的动感元素及线性的各种形态，让静态空间变得更有生命力。 图为荣民时代广场主中庭实顶空间效果图 进一步了解后，我们可以看到，项目可辐射范围内住宅密集度较高，宫园中央、御府花园、盛龙广场、蓝天华庭、老三届·首座等周边大型社区，以及陕师大锦园小学、西安第十中学、西安第三十八中学、广播电视大学等分布周边，也不乏第五国际、御道华城、星河大厦、利君V时代等写字楼，步行15分钟3公里区域内居民约16万户，超50万人，这也决定了荣民时代广场是以年轻时尚的都市白领和新型家庭为主的客群定位。 项目毗邻地铁2号线大明宫西站，周边公交站点连接通达，总体量6.2万平方米，分为地上4层，地下3层，值得注意的是，以“都市生活MALL”为项目定位，决定了荣民时代广场业态分布的特点，即兼顾了国际影院、精品超市、休闲体验、时尚潮流、儿童、餐饮等全客层品牌业态，也有不少如西北首家万家MART、西北首家顶级声效THX厅等可圈可点的品牌看点，下面我们深入分析。
图为荣民时代广场效果图（部分） 下面我们整体看下楼层业态分布情况：
图为荣民时代广场效果图（部分） 除了B1万家MART和4F奥斯卡国际影城外，笔者也拿到了1F-3F楼层主力品牌资料（暂定），趁着新鲜热乎儿，速度分享给大家： 1F：vivo黑科技、OPPO、华为体验店 、ERDOS 1980、SKECHERS 、WATSONS 、戴梦得 ；2F：纽约国际儿童俱乐部 、CABBEEN 、CHONNOW ADIDAS NEO 、ADIDAS 、麦当劳 、爸爸糖手工吐司 、DQ 、COCO都可；3F：咪咪川菜 、库克山 、 棒约翰 、喜年贡茶 、 碳印黑牛家、棒约翰 、五条人松桂坊等。
荣民时代广场实拍图 在各个商业体不断开出首店吸引注意力的当下，荣民时代广场也不负众望，引进了华润万家全新品牌“万家MART”西北首店，整体面积约达8800平方米，由此可见一斑，从其他城市已开出的万家MART看，依托互联网，运用大数据、人工智能等先进技术，提供开放式选购、自助点餐、吧台品酒、“刷脸”支付等服务，在大大丰富消费选择的同时，更是给北城人民带来了全新的消费体验。
图为首家华润·万家MART（深圳梅龙店） 除了“万家MART”西北首店，奥斯卡国际影城旗舰店也颇具看点，影城面积5600余平方米，总座位数1300余座，拥有西北首家、经美国卢卡斯公司全球认证的顶级声效THX厅、西安首块全色彩还原的“终极银幕”、北城唯一可放映全制式标准的中国巨幕厅、杜比全景声厅、儿童专属影厅等8个国际标准激光放映厅，并配备净化PM2.5新风系统非常让人期待。
图为奥斯卡国际影城时代广场店效果图 在视觉及音效刷新观影体验的同时，这家奥斯卡更是陕西第一家街区式影城，时尚与复古融合，直播、游戏吧、书吧、休息区、儿童剧场的街区式设计风格，集电影、休闲娱乐、社交、美食为一体，相信下一个网红打卡地，就在这里。
图为奥斯卡国际影城时代广场店效果图 不得不说，近两年不断流入西安市场的商业资本，在冲击本土企业的同时，也提升了西安商业体的水准，强者生存，荣民时代广场的诞生也让我们看到，只有不断迎接挑战才能最终走下去，没有永远的胜者，保持对行业的敬畏心。荣民时代广场是时代不断发展下的一个缩影，以 “奉献为荣 忠诚为民”为企业标语的荣民控股集团，给出了自己的答案。 本文为商业新灵兽（biz_top）原创文章 |
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