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相信大家在结婚的时候，都会购买一处新房，在我们的人生当中，买房可以算是一件大事了。当今社会，由于购买一处新房需要较高的房价，所以二手房便逐渐成为了大家的首要选择。因为购买二手房，在装修时不用花费大量的金钱、时间，较商品房更优惠一些。但是购买二手房会牵扯到许多的税费，那么应该怎样计算二手房的过户费与交易税费呢？ 1.个人所得税(两次交易差的20%或税率交易总额的1%，由卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位将非唯一住房出售需要对个人房转让所得税进行缴纳。在这里有两个条件：①住宅的购买时间要超过五年；②住宅需是家中的唯一一所。倘若同时满足这两个条件可以免交个人所得税；有任何一个条件不满足都需要对个人所得税进行缴纳。如果所出售房产属于非住宅类，那么不论在什么情况下都需要对个人所得税进行缴纳。 2.契税(支付者为买方) 按照国家规定，从事房屋买卖需要向国家缴纳契税，不论是存量房买卖还是商品房买卖都要缴纳契税。如果是住宅类房屋，需要按照房款总价的1%-3%来缴纳。对具体的比例进行确定时，需要依照国家的相关标准，购房者的购房单价、购房面积、购房时间、是不是第一次购房等因素；如果是非住宅类房屋，需要按照计税参考价的3%缴纳。 3.土地增值税 所谓土地增值税，就是指对地上的建筑物及其附着物、国有土地使用权进行转让并得到收入的个人和单位，通过转让所得到的收入包括实物收入、货币收入和其他收入，将法定扣除项目金额减除后的增值额作为计税依据向国家缴纳的一种税赋。二手房交易土地增值税税率：5%（不能将完全票据提供出来的按照金额的5%）按照四进差额累进税率来计算土地增值税，税率为30%～60%。 4.房地产交易手续费 需要按照每平方米三元的价格，来收取新建商品房的房产交易手续费，承担者为转让方。减半收取经济适用房的房地产交易手续费，承担者为买方。按照每平方米六元的价格，来收取其他情况的房地产交易手续费，由交易双方各承担一半。 5.二手房交易税费—城建税、地方附加税和教育附加税的计算方法 二手房交易城建税：是营业税的7%； 二手房交易地方附加税：不同的地区有不同的规定，应具体情况具体分析；二手房交易教育附加税：营业税的3%。 6.二手房免税条件 根据国家最新出台的二手房交易征税规则，业主如果出售了家庭的唯一住房，可以免除本应征收的个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房，可以免除本应征收的营业税。如果住房满足了其中的一个条件，就能够称之为免税房。如果住房满足了上述内容中的两种条件，就能够被称为双免税房。 |
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