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深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座 主 讲 石 强 高级工程师 Qiangshi@szonline.net 深圳市地籍测绘大队 联系电话深圳市房屋建筑面积测绘计算 1、为什么要进行房屋建筑面积测绘？ 2、房屋建筑面积测绘的对象与分类 3、目前实施的技术规定及其相互关系 4、国标与相关补充技术规定的基本内容 5、特殊问题的处理 1.为什么要进行房屋建筑面积测绘？ 建筑规划管理的需要 审批建筑施工图、建筑规划验收 房地产市场管理的需要 审批预售许可证、备案房地产买卖合同 房地产产权登记管理的需要 房地产产权初始登记、产权登记发证 房地产市场的需要 销售、转让、咨询 2. 房 屋 建 筑 面 积 测绘的对象与分类 2.1 房屋建筑面积测绘的对象 建筑施工图 ——未经建管部门审批的建筑施工图（设计单位、报建） ——经建管部门审批的建筑施工图（测绘单位、预售审批、预售、施工） 建筑实体或现状 ——参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图； ——现状测量（有一定的时间性的特点，现状与规范均可能改变） 2.2 房屋建筑面积测绘的分类 房屋建筑面积预售测绘 测绘对象：经审批的建筑施工图 用 途：预售审批 房屋建筑面积竣工测绘 测绘对象：建筑竣工现状 用 途：竣工规划验收、产权登记 房屋建筑面积现状测绘 测绘对象：建筑现状 用 途：核实建筑是否违章、核实产权界限、产权登记 房屋建筑面积报建测绘 测绘对象：待审批的建筑施工图 用 途：审批建筑设计 3. 目前实施的各种技术标准、规定 及其相互关系 3.1 国标《房产测量规范》 发 布：国家质量技术监督局发布 制 定：建设部、国家测绘局 实施时间：2000年8月1日施行。 相关文件：建设部 建住房[2000]166号文，要求 《规范》实施后，原有关房屋面积测算的规定与《规范》相矛盾的，以《规范》为准； 各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局可参照《规范》的基本原则，制定本地的实施细则或技术规定。 我国第一个房产测量的国家标准 以1991年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量规范》为基础； 结合近期的科技发展和生产需求； 参照国内外有关标准和规定； 3.2 建设部建住房[2002]74号文 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 2002年5月1日执行。 对国标《房产测量规范》的补充。 3.3 《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》 颁 布：深圳市规划与国土资源局 相关文件：深规土[1999]255号文。 实施时间：1999年7月1日施行。 目 的：为了统一深圳市建筑设计技术经济指标的计算。 适用范围：深圳市行政辖区内从事规划设计、建筑设计、房地产开发销售、房地产商业广告、房地产产权登记活动中进行建筑技术经济指标统计和计算时，均按本规定执行。 3.4 《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》 颁 布：深圳市规划与国土资源局 相关文件：深规土[2000]463号文。 实施时间：2000年10月28日施行。 目 的：为了规范全市房屋建筑面积测绘工作，统一全市房屋建筑面积计算标准等。 适用范围：全市的建筑设计、房地产开发、房地产销售、房地产商业广告、房地产产权管理、建设工程规划设计验收和房屋拆迁赔偿等活动中有关各类房屋建筑面积指标的计算和统计。 引用标准： 《房产测量规范》 、《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》 3.5 特殊性的技术规定 《深圳市建设工程规划许可证》 《深圳市土地使用权出让合同》 《深圳市建设用地规划许可证》 《产权分割协议》 3.6 各技术规定的关系 强制性标准 《房产测量规范》； 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 参考技术指标 《深圳市建设工程规划许可证》 《深圳市土地使用权出让合同》 《深圳市建设用地规划许可证》 补充性技术规定 |
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