买房记· 2018-11-07 10:25:55 3年前，我在柬埔寨买房，我的朋友们笑了 3年后，看着我的一大笔资金，我笑了 | 不要让“听说”，影响了你的判断 中国有句成语叫“别有洞天”，什么意思呢，说白了就是你在外面看就是个普普通通的洞，甚至还有些破烂，但是等你进入之后会发现另有一个天地，绚烂无比。还有个成语叫做“三人成虎”，意完成了其他国家近30年的发展建设。给大家看一组照片思是指三个人谎报城市里有老虎，听的人就信以为真。这两个成语用在柬埔寨身上再恰当不过了。在你没去过柬埔寨的时候，总会从别人那里“听说”柬埔寨很穷，很破。但是你却从没亲眼见过。就像我开始说的，我去柬埔寨买房，我的朋友们都笑我。可能很多人都在关注新闻报道的柬埔寨多贫穷落后，但是很少有人去注意柬埔寨只用了10年时间。 当我把这些照片传回国内的时候，大家都以为我在某个发达国家的城市，但其实这是柬埔寨，你们口中所说的“贫穷”的国家。各种世界级豪车随处可见，劳斯莱斯、兰博基尼、奔驰、路虎、宝马、法拉利......格式的高楼大厦拔地而起，但这里真的是柬埔寨首都金边！据统计，2017年全球一共卖出50辆劳斯莱斯幻影，而其中17辆被卖到了柬埔寨。所以，别让“听说”影响了你的判断，自己走出去看看就知道了。 “试试就试试。” 与柬埔寨结缘，我原本是去柬埔寨见一个老友。其实说实话我最开始也是抱着别人的“听说”柬埔寨很穷这样的心态去的。甚至在我脑海中浮现出了我姥姥家农村的场景。但是等到飞机落地，我真正踏在那片土地上的时候，我反倒觉得没有大家说的那么夸张。不过就是平房多了些，路不平坦了些，众多的施工地挥土扬沙显得城市“土里土气”。见到我朋友的第一句话我说的就是“很多人说柬埔寨很穷”。我朋友笑了笑，“你在这儿生活一段时间试试”。就这句轻描淡写的话，仿佛有种在说你打我一下试试的感觉。 试试就试试。 可能是年轻气盛，可能是充满好奇，也可能是抱着玩一玩的态度。回国打点好一切我就来了。 | 是的，我在柬埔寨买了套房 一开始我准备在朋友家附近租一个一居室，但是当时那个租金低到了，柬埔寨首都金边，一个精装的公寓，每月租金只要100美元左右！放在国内的话也就是三四线城市的租金价格。当时我的朋友就建议我说，你还不如直接买套房，到时候就算你不在柬埔寨了房子也可以租出去作为一个稳定的收入，主要是房价非常便宜。决定过后我便在金边核心位置买了一套一居室，靠近中心位置虽然会贵了些，但是日后会很好出手，我记得当时差不多是1500美元/平，一共是3万多美元。 我为什么敢在柬埔寨买房？ 首先，最简单的原因，我要生活，我要在这居住，恰巧房价很低。 其次，我是有很认真的考察过柬埔寨的国情的。从2009到现在，柬埔寨每年基本上都能保持7%GDP的发展。而且2015年，也就是我到柬埔寨的那一年，GDP经济统计报告显示房地产建筑产业升到了第一位。 第三，我在金边的第一个感受就是，外国人很多，给我感觉差不多有10%的外国人吧，虽然他们具体做什么我不太清楚，但是我知道一定是有特别的发展，才会这么国际化。 第四，买房之前我看到贴吧上有网友说金边中心地区的公寓的平均年租金收入率在房价的10％以上，虽然我当时觉得不可思议有些夸张，但是还是抱着赌一把的心里试试。 最重要的一点，柬埔寨是美元结算的国家，所以房子的价格也是以美金为单位，置业也是美金。这就相当于有了美元资产，我还是很看好美元的。 其实我也不知道它最终给我带来的是“惊喜”还是“惊吓”，但是任何的投资都是有风险的。 一年涨了18% 在朋友的介绍下我在当地找到了一份很清闲的工作，我美名其曰体验生活。在金边生活的日子真是惬意又漫长。由于金边消费很低，所以基本是想买什么买什么，而且由于金边地域不大，所以开车20分钟之内哪哪儿都能去，还是非常方便的。上班也不拥挤地铁，吃饭也不用排长队。虽然说大街上还是“尘土飞扬”的施工地，但是看到马上完工的设施内心还是无比期待的。别看这里人消费能力不行，但是他们的平均受教育水平却很高，而且年轻人很多，承载了全国2/3的劳动力，所以整个城市朝气满满。 之前看到网友有个很有意思的帖子，说柬埔寨天天战乱，飞车党满街肆无忌惮的抢劫。我觉得很有趣，我不知道这些谣言哪里来的，但是我在柬埔寨生活的这几年从来就没有过战乱，更没被什么飞车党抢过，大家每天都活得其乐融融的。还不到一年的时间，家里的一些事我不得不回国处理。我委托我的朋友将我的房子卖掉。某一天我接到了我朋友的电话：“你的房子我帮你卖掉了”，我：“ok，好的谢谢”。“卖了4万多美元。” 4万多美元！当初买的时候是3万多，不到一年时间赚了近乎7000美元。房价涨了近乎18%！在我的再三确认下，我才敢相信这是真的。当时我傻笑了一天，感觉就像是天上掉馅饼了。清醒过后我马上订了最近的航班，拿着卖掉房子的钱，自己又添了些钱，分别在金边的核心区域跟稍微远离市中心但是靠近办公区附近的位置贷款买了三套房。 | 柬埔寨的未来或许“大有可为” 这次我的目标很明确，不自住，纯投资，收稳定的租金收入，等下一个巨大增长。之前也提到过，金边的外国人超级多，对老外来说，做半年休半年是很常见的，许多老外在柬埔寨一住就是三五个月。这部分人的消费层次非常可以，因此我这次就大力投资金边的公寓。 也就才一年的时间，金边的基建就如雨后春笋，也有不少的外国投资进入柬埔寨市场。先后有日本、韩国，然后是新加坡人。很多在金边工作生活过的外国人都有这种感觉，这里正在形成一个新的中心城市，不出几年可能就会在东南亚地区形成一定的影响力。 这种“一切都在快速发展”的氛围让从中国来的人们感到熟悉，人们兴奋地预感到，柬埔寨的未来或许“大有可为”。 然而事实也证明了这一点。 各大网站报道的“亚洲新虎”，在10年时间里，以“柬埔寨速度“完成了其他国家近30年的发展建设，是柬埔寨； 房产市场核心区域投资收入率高达12%-20%，是柬埔寨； 租金收入率达到了6.92%，排名全球第四、东南亚第一的，是柬埔寨！ | 他说：“哥们，你是对的。” 今年的10月9号，全球股民们经历了股市最黑暗的时期，震惊全球股市的大事件仿佛还历历在目。A股，港股，美股经历了最惨痛的滑铁卢；许多国家的货币贬出了新高度。当全球投资者在团团转，不知手中的钱该放哪儿的时候，我却稳坐家中刷着手机。我一个炒股的朋友来找我，我们俩在黄浦江旁边坐了好久，他说：“哥们，你是对的。” 不知从几何起，中国手里面握有资产的人就面临一个很大的疑问，就是我的钱要放在哪里才会至少不贬值？股市惨跌事件以来就越发的引发这种恐慌。最靠谱是什么呢？就是把钱拿到货币价值稳定的国外去买资产，比如欧元区、美元区这样子。刚好柬埔寨就处于这种有优势的地区。 而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你赚了钱，你要带出去，也没人管你，你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人，也不会有人管你，所以说它是一个绝对开放的国家。 柬埔寨其实是一个非常稳定的国家。对于柬埔寨大家往往都有一些误区，就像我爸一样的，他觉得柬埔寨非常落后，他没来过这，他也不肯来，他认为这是个非常动荡和不安全的地方。可是事实上，柬埔寨政局一直非常稳定，治安也非常良好。 再有后来有人跟我提到柬埔寨，我都就说，柬埔寨，真的很奈斯 |
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