父母的房地产分给子女几人如何办证？

您好！关于您的疑问，将分两个点解答：第一是最终子女的房产共有状态，第二是如何将父母的房产分给子女，相对应的办证手续和税费。

第一，子女的房产共有状态。房产的共有状态共有三种，其中多人共有的情况适用于后两种。

（1）单独所有。说明房屋产权全部归登记人所有。

（2）共同共有。表明房子产权归多人所有。通常依托于某种关系而存在，常见于家庭关系，例如夫妻、父母与子女、兄弟姐妹；也有合作关系，例如合伙关系。一旦这层关系不存在了，这种共有状态自动解除。通常“共同共有”是不讲份额，只有在析产时才会写明份额。在处置房产时，必须所有共同共有人都同意，才能对房屋进行处置。

（3）按份共有。表明房子产权归多人所有，并且会在房本上写明每人所占份额。在处置整个房屋时，只需要有占2/3份额的产权人同意处置房屋，即可处置，且按份共有人拥有优先购买权。

如果是将父母的房产给到子女的话，最好的共有方式是按份共有。这样明确各自的份额，方便后续处置买卖。

第二，如何将父母房产给到子女。通常有三种方式：赠与、买卖与继承，其中在父母生前过户的，适用于前两种；如果是希望在父母身后过户，则适用于第三种。

（1）赠与。

从成本角度，赠与涉及费用见下图：

必要情况下，如果需要进行赠与公证的，还需缴纳公证费约300-500元。

从操作办法的角度，父母携带原房产证，与子女一起到不动产交易中心，现场签署《赠与协议》后，即可过户。必要时，《赠与协议》需提前公证。

值得注意的是，通过赠与方式，可以直接赠与子女个人，不作为夫妻共同财产。

（2）买卖。

从成本角度，买卖涉及费用如下：

• 增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；
  
• 个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。
  
• 契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。
  

从操作办法的角度，父母可以携带原房产证，与子女一起到不动产交易中心直接过户。

但通过买卖方式，只能作为子女的夫妻共同财产，如果子女遇到离婚等情况需要析产，会被分出去一半。

（3）继承。

从成本的角度，不涉及任何税费，主要费用为公证费，收费标准如下：

• 如果是普通的商品房，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
  

• 如果是房改房，按每平方米60元收取。
  

• 如果是平房，按每平方米40元收取。
  

从操作办法的角度，父母生前通过遗嘱的方式确认给各个子女的份额，百年后，可以通过：

• 若没有争议，所有继承人和财产受益人准备资料后，至公证处，办理“继承权公证”，并凭继承权公证书办理房产过户。
  

• 若没有争议所有继承人和财产受益人准备资料后，至不动产交易大厅，直接办理房产过户。
  

• 若有争议，则通过法院诉讼的方式，凭法院判决书至不动产交易大厅办理房产过户。
  

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综上所述，从成本的角度来说，买卖最合算。但如果从风险和适用度考虑，则需要根据每个家庭情况选择。

希望解答能对您有帮助，谢谢！