借款购房对绝大多数人来说，都是一个必然的过程，毕竟能够一次性全款购房的人少之又少。 由于购房借款的时间比较长，有的十年、二十年，最长的有三十年，因此在还款过程中就可能面临借款利率的变化以及不确定性。 那么，人们关心的是，如果在还款过程中遇到通货膨胀对还款是好事还是坏事呢？ 这个问题可以从几个方面来分析： 首先，从房价的情况看肯定是有利的 大家知道一个普通的道理，通货膨胀最突出的表现形式是物价上涨，作为大宗商品的住房涨价的幅度一般会大于通货膨胀的幅度，因此，如果以100万元价格的住房为例，当通货膨胀达到8%时，住房的价格可能会达到上涨10%的幅度，那么你100万元的住房遇到通货膨胀时可能会达到110万元的市场价格，在住房的现货价格上你肯定是有利的。 其次，从借款利率的情况看你可能会受到一些损失 一般情况看，长期借款的利率一般会选择浮动利率，而不会是采用固定利率，因此，在通货膨胀时期借款利率也会跟着上浮，如果你借款时利率是6%，遇到6—8%有通货膨胀率，那么借款利率可能会达到10—12%，那么你会承担更大的利息支出。在这一意义上，你肯定会吃亏的。 其三，从收入情况看你可能是有利的 一般情况下，在通货膨胀时期，收入都会有所增加或者与通货膨胀幅度一样的增长幅度，那么，在你的收入增加后而你原来的借款金额是不变的，那么你的借款金额与收入的比例就会发生了变化，而这种变化是对借款人有利的。比如你原来借款50万元，而你的年收入是10万元，简单的对比看收入借款比例为5年；在通货膨胀的情况下，你的年收入可能会涨到12万元，那么你的借款只需要4.17年即可，无形中减轻了还款的压力。 因此，从上面的因素分析看，在借款购房还款期限以内，如果遇到通货膨胀，单纯地就借款还款本身分析，你的因素是两个有利因素：收入会增加的前提下借款收入比例会降低，住房的价格会增加使你的财富增殖；一个不利的因素是你借款的利率会增加，你要每月需要还款的金额会增加。但整体而言，对借款购房人的还款是有利的。 但是这里要说的是，在通货膨胀的情况下，虽然你的收入可能会增加，你的其它生活成本却也可能大幅度地提高，所以整体而言并不是百姓之福。 作者：麒鉴，专注银行三十年，财经金融分析评论 |
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