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我们家以前有一个挺好的钟点工，干活勤快而且人穷志不短。她是湖南隆回人，40来岁，她和老公一起花了10年的时间在深圳打工攒钱30万，辞职回家盖了500平米的砖房，没钱装修，也没人住，钱花完了，然后继续回到深圳打工攒钱。我当时有非常强烈的疑问，不知道她这样做究竟是为了什么。现在我慢慢理解了她，她的农业思维还在保持惯性，但中国的工业化已经远远走在了前面。 北上广深还不够大 最近听到一种理论，说是中国的城市化程度目前是50%左右，比起同样发展程度的其他国家，算是低的，一般要达到70%以后才会逐渐慢下来，国家应该放开对人口流动的限制，逐步取消户口，取消限购，让北上广深这些特大城市变得更大，大到像东京和纽约都市圈那样，然后在这个过程中准确地预估并理性地接受人口必将高度聚集的趋势，并从一开始就准备好提供相应的城市公共配套设施，比如地铁、医院、学校等等。 大国大城，是必然趋势 这样就能发挥城市的规模效应、聚集效应，极大地促进经济发展，让城市变得像发达国家的大城市群那样不仅面积广大、人口聚集，还能保持环境优美，避免城市病，不太堵车哦！而且，你完全没想到的是——农村人口显著下降之后，留下来不进城的人，其收入就会明显上升，因为人少了，竞争就少了，人均就必然增加，直到和城市人一样。。。。于是，城乡差别将不复存在，这种情况已经在发达国家普遍实现。此观点来自《大国大城》，作者陆铭。 上面这两段话信息量很大，信息密度很高，不知道亲们看明白没有，没明白就再看一遍，可能会回答好几个你心里长久以来积压的疑问。 那么，扯这些咸淡有什么用呢？这跟我们的主题——民居的设计和建造有什么关系呢？呵呵，我跟您讲，关系很大！——如果陆铭先生这本书的观点是对的，那么农村人口必将大量减少，于是我想提出以下几个推论。 第一，农村住宅就是城市别墅。 将来住在农村的人，绝大多数不再是农民，不从事农业，家里没有农具、晒场、粮仓、猪圈等等，政府多年来倡导的《新农村住宅图集》上面的那些农房，还有鸡舍和猪圈的，将不再适应现实情况。新的农村住宅将是和城市别墅没有太大区别的现代化独立住宅，干净、整洁、设施完善，追求审美情趣和生活质量。同时在市场上提供农村住宅设计的公司和个人将会大大增加，质量将会明显提升。 新民居公司设计的农村住宅：  第二，旧房拆除，新房变小。 农村现有的大面积、低质量住宅将会面临永久空置和拆除的可能。现在农村的房屋面积超过500平米的不在少数，都是因为攀比而建的，三层以上多数没有装修。现在父母还在都不装修，将来人口减少了，就更加不会去装修了，只能空置或者拆除。你以为下一代人还会回来住吗？他们出生在城市，连跟着你回去一趟老家都烦得要死，压根儿就没有你的那种乡土情怀。 而改造现有农房给下乡人员居住或者开民宿，也不是一件靠谱的事情，因为现有的大多数农房的质量太差，那些被改造为民宿的农房其实主要是因为土地政策的限制，否则大多会选择新建，因为新建的费用比改造高不了多少，但质量会提升N个档次。 另外，将来新建的房屋，将会变得很小，一方面是政府在占地面积上的严格控制，有些地区是150平米，有些地区是120平米，总之很小很小；另一方面是人们终于不再攀比谁家面积更大，转而追求精致、温馨。 第三，工业化时代的农业思维 中国正在实现工业化，农业的比重在迅速地下降，但几千年的农业思维将会保持相当长时间的惯性，可能长达好几代人。所谓农业思维就是安土重迁、厌恶风险、追求可预期的收入、多子多福、养儿防老、以及超高储蓄率和特别喜欢不动产。这种农业思维的结果就是喜欢盖房子，喜欢攀比，脑子里有一个幻想的熟人社会，一个虚拟的朋友圈，这是一个悲剧性的现实，早一点认清楚的人，就可以从思想上早一点告别已经结束的农业时代，走进已经到来的工业时代。 最后的结论 说了这么多，最后总结一下——我想提醒从事农村住宅设计和建造的同行们注意，第一，你的客户大多数是在全球化的工业时代保留着远古的农业大脑，你有义务提出更具前瞻性的解决方案，而不是设计简陋的农民房，20年后就准备拆除，并且把责任推给客户。依我看，目前大多数同行就是在干这种事情。 另外我提醒农村建房的业主，请注意——你们需要重新审视自己的需求，面积巨大、质量低劣、造价低廉的农民房不仅排不上用场，还有可能导致部分人重返贫穷。我家以前的钟点工就是这样。唉，好不容易富起来，一定要小心哦！最近新民居的一个湖北籍员工在老家盖了一栋200平米的小房子，准备装修了给父母养老，这个大小就差不多，是比较理性的决定。 配一张图做封面，怀化洪江黔阳古城：  亲们下回再聊！ 鲁仲鹏 2019年10月18日 09:10:23 深圳 |
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