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来源 | 觅窝（微信公众号：cdmiwo） 作者 | 洋妹儿 这几天，天府新区有三个楼盘取得预售证备受瞩目，均单价低、总价低，实属天府新区的一股清流，也是购房者低成本买入天府新区的好机会。 川发·天府上城（锦江生态带板块）清水10556元/㎡； 天投·东鑫苑（兴隆湖板块）清水1.1-1.5万元/㎡； 滨江领樾（麓山板块）精装1.2万元/㎡。 但是，选择困难症随之而来，这么多盘，到底选哪个呢？ 一 精装1.2万的滨江领樾，又“高端”又“刚需”？滨江领樾位于天府新区最早打造高端区域的麓山板块，周边别墅豪宅众多，配套也属于比较成熟的，学校众多，有天府五小、六小、成都外国语实验学校等，项目自带28万商业综合体—和乐广场，山姆会员店、迪卡侬都明确入驻。 滨江领樾是主打高端的“樾”系产品，此次加上壕装也才售1.2万元/㎡，最低首付38万就可以买入麓山板块。 但纠结点来了。1.2万的均价里，有4698元以上是精装价格，这意味着真实清水价格仅7300元/㎡左右，精装价格占总价的39%以上。 装修最低总价51.6万，虽然价格有点高，但是看过精装明细后，给人感觉竟然还挺值... 精装包含中央空调、新风、地暖三大件，三星智能门锁，大理石地面，亚细亚瓷砖，3M净水器，博洛尼厨柜，弗兰卡垃圾处理器等等。 ▲项目精装效果图 然而，除了拿得出手的精装，这个高端改善盘的其他指标有些尴尬。容积率高达5.0明明是4梯4户的设计，却看起来感觉密密麻麻。 ▲图源：成都买房 距离地铁2公里左右。项目的位置有些尴尬，明明有3条地铁线，但是距离都较远，需要骑共享单车20分钟、坐公交36分钟才能到。 距离1号线海昌路地铁口1.9公里，距离五根松地铁口2公里，6号线（在建）万安站1.7公里。 区域建设较早，但发展后劲不足。一个麓山国际社区将名不见经传的万华村变为成都拿得出手的豪宅区。虽然滨江领樾的装修有些壕，但是从价格、容积率上看，滨江领樾都更像是刚改。如果想图方便，享受天府新区成熟配套可以大胆入手。 二 川发·天府上城 锦江生态带的“宝藏”？昨天晚上，川发·天府上城和东鑫苑同时取证，确实震惊了许多人。 川发最大的亮点就是区域剪刀差大。清水单价1万出头，而同区域的新房单价在1.7-2万多。 具体楼盘详情，戳往期文章→清水1.1万/㎡起，这个楼盘可能是天府新区最大的惊喜？！ 川发清水价格就跟滨江领樾算上装修的价格差不多，在价格上，川发输了。 但是区域价值上，川发所在的锦江生态带与麓山都是天府新区较早开发的板块，然而锦江生态带是天府新区重点打造区域，区域价值较高。 并且项目最近地铁站距离仅800米，步行9分钟就到了。且项目口100米内有多条公交线路，公共交通较为便利。 并且区域配套表现也比较好，项目西边是怡心湖板块，将有大量写字楼、高端酒店、商业街、产业基地等；项目南侧是中海水街；项目还自带商业项目；学校资源众多，配套的鹤林小学、幼儿园已经在建。 然而，川发也有硬伤。 容积率3.9，最小楼间距只有10-15米。市政规划道路20米，却要满足项目5300多户业主 周边其他项目业主的车辆进出，未来可能会在早晚高峰有些拥堵。 图：直观感受下商业体14号楼与住宅2号楼、1号楼的楼间距 同时，项目开发商是川发展旗下子公司成都信创置业有限公司，这个项目是川发展首次独立打造，由于没有其他已打造项目可以参考，所以具体打造能力如何还要打个问号。 三 天投东鑫苑 购入兴隆湖的最低门槛？昨天东鑫苑取证，是兴隆湖首次公开大规模对外销售，打破了兴隆湖仅定向销售的惯例。 虽然是对外销售，但网上关于东鑫苑的楼盘详细信息少之又少。 |
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