留学日本“以房养学”可还行？

众所周知，日本是世界上第二大经济强国，日本的教育资源的优势显而易见，很多中国家长愿意将孩子送到日本留学，在日本留学，首要解决的问题便是住宿问题，热心客户耿先生曾经说过：我下决心买房的最主要的原因就是我妹妹在日本留学的住宿问题，在新宿，一个七八平米的拥挤小房间，需要支付约4000元人民币的租金，算下来，还不如在日本买一套一户建，这样租金就可以省下来，而且妹妹如果有心思打理的话，每年的收租钱基本就够留学的学费和生活费了，长远来看优势还是比较突出的。

其实，现在在日本念书（中学、大学）的中国孩子越来越多，很多家长都想在日本买房子，一来，全家去日本有个落脚之处，家长去陪读也是非常方便的；二来，合理打理或者出租，还可以赚租金，这便是“以房养学”。

图为日本东京大学

日本的留学费用到底要多少呢？

语言学校费用，一年一般在70-80万日元左右，折合人民币4.5-5万元左右；

私塾（相当于国内的高考辅导班或者是考研辅导班）费用，一般在2-4万元人民币；

国立大学第一年是可以申请学费半免的，成绩优异还可以申请全免；正常来说，学费在一年2-4万元人民币；

私立大学费用会稍微高一些，一般一年需要6-10万元，普遍在8万人民币左右，但基本也都在国内中产阶级家庭可以承受的范围之内；

房租费用，以东京为例，人均住宿费用在5万日元左右，折合人民币3000多元；

生活费等其他日常消费另算。

那么，“以房养学”到底应该怎么做呢？

首先，要先了解各种房源信息，对所要选择的区域房子有所认识，这里建议最好选择靠谱的中介，靠谱的中介公司不仅精通日本的房产政策，更了解您所需地段的房子信息，可以根据您的需求，为您定制最合适的购房方案；

在了解到房产的基本信息之后，就可以根据自己的预算来选择性价比较高的房子了，在日本，购房即购地，而且房子的产权和土地产权都是都是永久的，不仅如此，房屋的面积即使用面积，这相对国内来说，没有公摊面积是非常吸引人的。不过，日本买房需要支付的税费比较多，所以买房前一定要预留资金，把税费的部分考虑到购房成本中。

（图为日本租房现状）

“以房养学”的到底可不可行呢？

在日本，一般的公寓出租，整体的年回报率大概在6%-9%左右，出去管理金、修缮积立金等费用，年净回报率在5%以上，以东京和大阪为例，这两座城市的租赁市场相对来说比较成熟，人口密度大，房屋入住率可达90%以上；

日本“观光立国”之后，游客量持续上升，特区民泊更是可以365天运营，一户建经营民宿的情况下，净收益可达8%，有时候甚至可以超过10%。打个比方，在北京和上海的城区，房价高昂，虽租金较高，但整体回报率在2%左右，由此可见，在日本投资房产收益是非常可观的。

长远来看，日本的房产是永久产权的，而且低价也在不断上升，作为投资，收益也是非常可观的。2020年，日本将举办奥运会，将极大的带动日本经济的再次发展，未来十年内，业内对日本房价的整体预判是稳中有升的。

东京都文京区，是日本大学较为密集的地区，日本最高学府东京大学便坐落在此，在这周边，20平米左右的公寓，售价一般在70-80万之间，年租金回报率6-7%，以此类推，单靠租金收益，大约15年可以收回成本，这在北京、上海这类国内一线城市是不可想象的。

图为日本新宿街景

在日本“以房养学”的留学生生中，中国人多吗？

在日本留学的学生中，中国学生占45%以上，选择在日本留下来发展的人也是非常多的，东京的新宿区是外国人最多的地方，经常可以看到中文广告牌，用词非常中国，有点地方还可以根据顾客需要，提供中文服务，非常便利。

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