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全国首个共有产权养老项目发放产权证:有望解社会、企业养老痛点

2019-10-26  南山清

10月17日,全国首个共有产权养老试点——恭和家园,首批139户家庭共有产权房产证开始发放。

记者发现,产权证全名为“不动产权证书”,标明了权利人、用途、面积、共有份额等法律要件,为中华人民共和国自然资源部监制。购房者拥有养老公寓房95%的产权,每间居室至少有一名60周岁以上老人,购房者有国家承认的房本,转让、出租、继承都可以。余下的5%产权由投资建设方乐成老年事业投资有限公司作为养老运营商永久持有,不得买卖。

“恭和家园产权证与普通住房产权证具备同等作用及价值,产权证全名为“不动产权证书”,标明了权利人、用途、面积、共有份额等法律要件,为中华人民共和国自然资源部监制。发布单位及概况等都没有太大区别,唯一区别是标注了5%产权部分归乐成持有。养老社区未来升值的收益,也都归房屋所有人所有。”“乐成恭和家园养老试点项目的产权证与普通住房产权证具备同等作用及价值,发布单位及概况等都没有太大区别,唯一区别是标注了5%产权部分归乐成持有。房屋的升值收益,也都归房屋所有人所有。”乐成老年事业投资有限公司总裁曹静介绍说。

共有产权模式有望解社会、企业养老难题

伴随着我国社会逐渐呈现老龄化趋势, 仅靠国家财政来负担养老并不现实,应该引导社会资本引入养老产业。可长久以来一直未能探索出一个合理的盈利模式,因而在重资产、高投入、回报周期长的现状下,社会资本常常裹足不前。

投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入,给后续的管理服务带来较大负担,直接影响到服务质量。如何“轻装”开展养老服务,把精力倾注到为老服务质量上,一直是政府、企业、消费者三方一直探索的共赢模式。

在这种背景下,共有产权养老应运而生。2017年12月,北京市民政局、北京市规划国土委、北京市住建委联合召开新闻发布会,介绍了国内首个共有产权养老试点项目——双桥恭和家园集中式居家养老社区模式。这是北京市首个共有产权养老设施的试点,在全国也是首创。

据乐成城老年事业投资有限公司养老总裁曹静介绍,共有产权养老模式缓解了投资方重资产投入的压力,投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入,给后续的管理服务投资方带来较大负担,直接影响到服务质量投资积极性。共有产权试点释放了社会资本的流动性,可以使投资方快速收回重资产投入,精力倾注到为老服务质量上。

社区可持续发展靠增值服务

2015年被称为是中国的“养老元年”,保险、房地产、普惠金融等各种行业开始布局养老行业。目前,国内养老行业还处在起步阶段,还没有出现特别成熟的纯市场化商业模式。

“投资一个养老机构资产回收需要长达30年,而我们通过销售一部分产权,解决了企业重资产问题。”曹静表示,共有产权养老模式除了给老人提供了一种新的养老模式,也缓解了投资方重资产投入的压力。据悉,除了恭和家园养老项目,乐成将在通州半壁店进行了试点扩大的开发,提供更加丰富户型的住房,满足老人家庭更加多样的养老需求。

但共有产权养老模式后续的长期服务依旧对企业的成本控制和运营方式提出挑战。据悉,恭和家园每月每户需要支付3080元的基础服务费,涵盖基础医疗、健康管理、娱乐、管家、物业体系等。目前上述说的基础服务费只是维持社区的基础运营和服务配置,一方面,有了这个基础服务配置,更能集中性解决大部分老人养老的集中性需求,边际成本降低,让老人得到更多实惠;,在此基础上,针对老人的个性化需求后续提供更多的增值服务,也能够弥补基础服务营利性不足的问题,让运营企业能够得到持续性发展。“如何教育市场让大家接受这种养老模式,如何更好地管理这么多老年人共同居住的社区,依旧是运营中需要探索的。”曹静说。

共有产权养老试点诸多创新。这种服务+产权的新型居家养老模式,让老人既有在家养老的归属感,又可以享受养老机构提供的完善服务;也为子女提供了一份可以继承的资产,解决两代人的养老问题,在满足不同年龄层养老需求问题上做到了兼顾和统一统筹兼顾。乐成老年事业投资有限公司总裁曹静介绍说:“共有产权养老试点项目,一方面集合老人的养老需求,主要提供满足社会最大比重的中端经济水平老人对优质老年生活的需求。同时,根据老人的集中性养老需求级别不同,向所有老人提供91项基础整合养老服务,也为失能失智等老人提供增值服务。”

据悉,这种养老住宅公寓,除了配套的适老化硬件设施,更重要的是服务的出发点,通过一系列标准化的健康管理养老运营服务,使在园区老人,缩短带病生活的时间,提高了生命质量。今天拿到房产证的杜女士表示,这让老人既有在家养老的归属感,又可以享受养老机构提供的完善服务。

多层次基础服务、每月近百项娱乐活动,解决老人、子女养老痛点

据悉,社区内有餐厅可提供一日三顿营养餐、,以及一系列诸如生活管家、紧急呼叫响应、家庭医生及专项护理等养老服务等等,每月有多达百场的文娱活动。“房子是自己的,服务是专业的,住着踏实!儿女们可以踏踏实实地忙自己的工作与生活。”已经在恭和家园居住了快两年的耿大爷说。

乐成老年事业投资有限公司总裁曹静介绍,“共有产权养老试点项目,一方面集合老人的养老需求,主要提供社会最大比重的中端经济水平老人对优质老年生活的需求。同时,根据老人的需求级别不同,为老人提供91项整合养老服务,也为失能等老人提供增值服务。”

据了解,恭和家园是北京市第一个医养结合居家养老社区,其中医疗卫生站开设全科、中医、康复、检验室等科室,提供慢病管理、代煎中药、针灸推拿、康复理疗、常规化验、打针输液、取药家庭医生等服务。今年8月,卫生站医保正式打通,解决了社区养老看病取药不能医保报销的问题。

“我买的96平米的房间我妈单独居住。因为我们平时不在身边,我们很看重居家型养老模式。选择时先参观了里面的环境,我们发现晚会什么的各种各样的活动很多,娱乐设施也非常多,老人在这里生活是很高兴的,每天能够有人陪着老人玩,这些都是我们子女给不了的。另外这里的设施都是根据老人的需求贴身打造的,比如电梯更宽,一键呼救等等非常安全,公共空间也非常大,而且每栋楼都有一条风雨连廊,不管刮风下雨什么恶劣天气影响的,你都可以从房间到达所有的在很大面积的公共区域活动空间。这里面一站式医疗非常解决问题,我妈腰不好需要经常针灸电疗什么,都可以足不出户下楼就解决,平时也不用出去买菜什么的,想做饭自己在家做,不想可以直接去养老餐厅,也不用再出去买菜什么的。房产可以继承,未来我们也可以在这里养老”。

通州半壁店试点项目年底开启,将向周边社区输出养老服务能力

乐成老年事业投资有限公司总裁曹静介绍,年底乐成养老还将在通州半壁店开启新的共有产权养老试点项目。通州半壁店项目规模更大,同时将配套社区医院等,满足老人更加多样的养老需求,同时也将依托新的养老试点项目,提升该区域的整体服务能级向周边社区输入养老服务能力。

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