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淮安徐先生反映买房时办理了商业贷款，现在想转成公积金，到市公积金中心办理，工作人员说有新规定，他交的是最低标准的公积金，个人每月交205元，单位205元，说交的太低了，不能商转公。如果要贷的话，必须要找没有债务的担保人，担保人要有公积金，而且必须高于最低标准。合理吗？ 国务院《住房公积金管理条例》第26条规定，“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”；第27条规定，“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保”。 也就是说，申请住房公积金贷款，借款人应同意以所购房产或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作质押，或由有足够代偿能力的第三人作为保证人。这是申请贷款的前提条件。
2014年10月，《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，已经明确“住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。” 具体到淮安徐先生的商业贷款转公积金贷款这个案例，由于该住房已经抵押给商业银行，在办理贷款转换中，淮安市公积金中心从风险防控方面要求提供担保，属于正常履行管理职责。并且，淮安市公积金中心根据借款人家庭偿债能力，提供“自然人联保加住房公积金质押”的担保选项，也是方便缴存职工转换贷款、维护缴存职工利益的创新举措。 |
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